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大陆房地产业政策 面临调整

http://www.CRNTT.com   2009-12-12 10:21:38

台资在大陆投资的房地产颇有规模 　　中评社台北12月12日讯／两岸经济互动日益加深，台湾对大陆房地产业的状态也有密切关注。《中央网路报》今天登出国民党中央政策会大陆情势双周报1565期的研究文章“大陆房地产业政策面临调整”，文章内容如下： 　　　 （一）相关情况  　　11月25日爆发的杜拜世界590亿美元债务将至少延期6个月偿还事件，引起各界对大陆对房地产业发展的进一步关注。由于大陆房地产业是一个高负债行业，仅房地产贷款保守估计在10兆元人民币以上（包括开发商贷款和个人住房分期贷款），一旦发生风险，房地产泡沫破灭，将会引发经济危机。因此杜拜房地产债务危机成为大陆各界关注的焦点，认为杜拜的覆辙是大陆的前车之鉴，必须警惕房地产业表面繁荣的中国大陆成为第二个杜拜。  　　根据大陆国家统计局”11月10日公布的资料，10月份大陆70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，比9月份扩大1.1%，为今年的最大涨幅。在几个大城市房价方面，今年上半年以来，一线城市的房价扶摇直上，涨速、涨幅和经济基本面脱钩。北京房价自2009年3月以来一路上涨，有媒体报导北京五环房市进入2万元人民币/平方米时代。9月份，深圳的住宅成交均价超过20,000元/平方米，创下历史纪录。至10月末，广东商品房销售均价达6,600元／平方米，同比增长9.5%，其中广州市区房价达13,399元/平方米，超过2007年10月12,566元/平方米的最高峰。  　　飞涨的房价，让一般民众难以安身立命，也令投资客们产生了强烈的危机感。有名的温州炒房团纷纷抛售手中的上海物业，集体转赴二线城市淘金。主要原因是以前3、4百万就可以在上海市中心投资一套不错的房子，现在没有上千万根本不行。显然目前大陆的房价偏高且不理性，如果持续下去，泡沫破裂将不可避免。  　　在此情势下，大陆国务院总理温家宝12月初在上海进行工作考察时指出，要大力支持保障性住房建设，让中低收入者安居乐业；要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。在此稍前，大陆“国土资源部”于11月20日发出“关于开展第二次全国土地调查中‘批而未用’土地核实工作的通知”，将监督土地开发进程，严厉打击开发商囤积建地行为。大陆财政部及国家税务总局则于12月2日发出有关“明确房产税城镇土地使用税的有关问题通知”，此举在确保税收收入，但亦具有调控房地产市场，打击房地产投机与抑制投资的意味。从温家宝的讲话与相关政策的推出，可观察到大陆当局不得不更严肃面对房地产问题，明年大陆房地产业的政策恐将有所调整。

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