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中国人成美国房产市场第二大买主

http://www.CRNTT.com   2012-01-13 10:50:23

专家详解如何在美国购房   　　不懂英文，照样买美国房子 　　记者_ 沈玎 　　1.确定目的 　　确定购房目的，设定两到三个最重要的条件。 　　美国的房产价格是非常地域化的，所以了解自己的需求和价格范围，才能够在美国买到称心的房子。 　　如果你预算充分，可以考虑白人社区；如果你主要是为了孩子读书，可以选择学区房；如果只是用来租赁，可以多考虑物业管理专业的service apartment。 　　美国的网上房屋信息和搜索系统都非常发达，在实地看房之前，房屋信息、照片都可以发到你的电子邮箱里。 　　2.汇款 　　到美国找当地银行，咨询开户，设法快速汇入足够资金。 　　如果本身在美国有资产，可以直接变卖资产提取资金。否则，从中国汇款到美国，有每人每年5万美金的额度限制，所以需要寻找可靠的朋友，向其账户汇款。 　　另外有一种较为便利的办法是直接在香港、澳门的外资银行开户，设法汇款。 　　3.看房 　　实地看房考察。 　　确定后签署意向合同，买家需交房屋总价的2%-5%表示出价诚意，如谈价失败后支票会由经纪退还。 　　在美国看房与在中国看房不同，一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而别想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人最讨厌这个行为，因为这意味着你的不诚信。一旦被发现你同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意为你尽心尽力做事。 　　4.验屋 　　联系专业验屋人员，在屋主同意的日期验屋。验屋费用约为几百至一千多美元。验后如有问题，也可与屋主协商，或修缮或减价或中止交易。 　　5.双方律师开始准备正式合同，买方签合同并支付10%定金，这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户内。如果买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。 　　6.买方律师会在卖方签合同后马上委托产权调查公司进行房屋产权调查，调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金。 　　7.过户 　　在过户日会面办理交房手续。买方需带好自己有效身份证明(如驾照、护照或绿卡等)及现金支票，付清剩余房款和房屋过户。相对贷款买家，现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到正式房契。 　　(一般没有在美国工作经历的中国人，无法取得美国银行贷款，只能通过一次性付清的交易方式。但有些特殊情况下可以获得贷款，比如中介跟某个华资银行有私人关系，而且华资银行对于你所贷款购买的房产的市场状况有信心。) 　　亲，这些也不错哦 　　通常，购买国外房产，可利用以下渠道：国际性不动产中介、投资移民中介，或直接飞赴当地咨询地产中介。以下是一些热门的置业国家，它们都有显而易见的共同特征：稳定、成熟、规范、环境好、易于外国人购买。至于价格，有的划算，有的贵到离谱。 　　新加坡 　　why 　　“花园中的城市”新加坡同属华文化圈，文化相近，甚至使用简体中文字；教育发达也是吸引力之一。目前中国买家占到新加坡地产市场的30%。 　　how 　　新加坡的房产市场85%是政府的经济适用房，价格比较低，海外人士只能购买15%的商品房，价格比经济适用房高5-6倍，每平方米2万-3.5万新币不等(约合10万-17万人民币)。在新加坡的中国人绝大部分都涌向豪宅市场。这样的商品房通常位于在新加坡中心商业区，售价高(15万-20万人民币/平米)，但面积没有公摊，且送车库。 　　where 　　乌节区的2房和3房公寓均价在3万新币每平方米(约15万人民币)。 　　return 　　不建议作为暂时的投资，价格和门槛都比较高。

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