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中国房价下跌的触发点日渐临近

http://www.CRNTT.com   2008-12-07 00:08:48

面对国内外经济、金融形势的变化，中国加快了经济转型的推进速度，十七届三中全会在统筹土地和劳动力结构转变等方面取得的进展，更是为制造业重新获得生机带来了曙光。从短期看，在“保增长”的宏观调控指导思想下，将会陆续出台相应刺激增长措施，如出口退税、政府引导投资等，推动各路资金重新回流制造业等实体经济运行领域。经济转型的推进，亦会成为房市加快调整的触发机制。从宏观经济运行看，这一触发点正日渐启动。 　　触发点三：股市投资价值重现 　　无论从市盈率还是市净率的角度，当前股市平均市盈率和平均市净率都已调整到了历史上较低的区域，继续下跌的空间和时间都有限。从股价绝对水平变动情况看，股市泡沫破裂后，当前股价水平已接近历史低点，按此推论指数也应该已处于底部区间。 　　虽然股市弱势整理仍将是大概率事件，但相对于几乎没什么调整、风险未得到释放的房地产市场而言，当前的股市显然要比楼市更具有投资价值。当股市投资价值开始体现，市场信心得到恢复时，房价大规模调整的触发点也就被启动。 　　触发点四：供求结构真正改变 　　无论是从国民经济结构角度，还是以当前国内一些地区“土地”财政的性质，以及吸纳就业、保障民生的角度来看，保证房地产行业的稳定和发展，对中国宏观经济稳定运行和民生问题的解决，其意义和重要性都是不言而喻。当前商品房市场房价居高不下、交易量下降的局面，已严重影响到了一些地区财政和经济的平稳运行。所以，稳定房地产市场也成为了中国当前保增长的一个重要方面。 　　但是稳定房地产市场并不等于稳定高房价。在维持房地产业平稳增长和解决民生、建设和谐社会的双重目标体制下，经济适用房、安居房等非商品性住房开发力度加大，保障性住房供应增加。保障性住房供应增加，使商品性住房市场上的刚性需求进一步下降。在全球资产泡沫相继破裂的宏观环境下，房价下跌的压力进一步增大。随着保障性住房建设体系的加速推进，这一推动房价调整的触发点启动进程也在加速。 　　中国社科院2009年《经济蓝皮书》预测，2009年中国房地产市场将步入较长时间的调整期，房价将面临进一步回调。 　　对此，作者认为，尽管目前中国大多数城市的房价总体仍在高位缩量盘整，但中国房价大规模调整的预热阶段即将结束，而引发房价进入快速下降阶段的几个触发点，也已在不同程度上启动。

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