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支撑点在哪里? 2009楼市10大悬念

http://www.CRNTT.com   2008-12-31 14:54:05  


专家:京津房地产料明年回春。
  中评社北京12月31日讯/此间《每日经济新闻》今天载文预测明年中国楼市的变化,全文如下:  

  2008年,注定要在中国房地产业历史上写下浓墨重彩的一笔,这是开发商从天堂踏入地狱的一年。故事总是这样,总是在不经意间发生戏剧性的变化。楼市就是一场买方与卖方角力的游戏,二者在博弈中寻求平衡。当众多开发商还沉浸在2007年“辉煌”的赚钱年代中不能自拔时,房地产市场却在2008年悄然发生了“巨变”。2009年即将来临,楼市还将发生什么变化? 

  1,房价继续下行? 

  2008年年初,房价“拐点论”就已经在房地产业界风行。而2008年也确实完成了房价从上涨到下跌的转变。 

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,全国70个大中城市房屋价格指数表明,2008年1月份同比增幅为11.3%,达到近几年的高点,其后增幅加速递减,11月份已降到0.2%。与时间跨度为一年的同比增幅相比,环比增幅更能反映出房价短期变化,从8月开始,房价终于由正增长变为负增长,拐点正式出现。 

  中国社会科学院日前在北京发布的2009年《经济蓝皮书》中指出,2009年,在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下,房地产市场将步入较长时间的调整期。蓝皮书指出,2009年将延续2008年房市的低迷,短期内房价面临进一步回调。 

  事实上,在保障性住房即将批量入市的预期下,商品房价格也可能将面临方向性的调整。再加上大多数业内人士仍预期明年上半年楼市回暖无望,但开发商会借下半年的回暖加大推盘力度,因此,在供应加大的前提下,再加上开发商资金回笼预期,很可能会在价格做出一定的让步。 

  世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜表示,当前采用降价举措的大多是土地储备量大、年报需要做得漂亮的公司,明年还会继续降价,现在卖的项目,可能是2005年的土地。而2007年获得的土地,还没有投放市场。有降价和资金需求的公司,在市场上不会放弃明年2季度的市场,将会是一个集中新上市的时机,但大多房源依然会采用低开的举措。 

  杨红旭同时指出,按照市场价格下滑的惯性,未来全国房价环比跌幅还会继续扩大。在房价回调时,也要提防房价过快、过度下跌,否则不仅危及企业,而且不利市场稳定发展,若不加以防范,则有可能出现“硬着陆”。针对于此,政府必须予以足够的重视,加大稳定市场、剌激需求的政策力度。 


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