总理报告为何强调稳定房地产投资

http://www.CRNTT.com   2009-03-08 11:22:31

房地产牵涉诸多产业，具有广泛的联动作用。 　　中评社北京3月8日讯／新华网今天登出吴定平的文章“总理报告为何强调稳定房地产投资”，作者认为：“房地产行业关联着投资和消费，在消费不太景气、市场低迷的同时，如果任其投资萎缩下降，不但难以从根本上挽救房地产行业，而且对于GDP增长、钢铁水泥等相关行业的健康发展等，都较为不利。因此，在楼市低迷期，经济面临严峻挑战的特殊时期，稳定房地产开发投资，非常必要。”文章内容如下： 　　3月5日温总理在《政府工作报告》中强调，将采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，“稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展”。 　　所谓“稳定”，在当前这个特殊背景下，自然是防止开发投资下降过快、过度萎缩。 　　受多种因素影响，当前房地产开发投资规模明显缩减，2008年下半年我国房地产开发投资增幅曾连续5个月下降，房地产投资与固定资产投资的差距也越拉越大。此外，土地成交面积也明显下降。据统计，2008年前10月，全国12个重点城市的累计土地流拍率达到三成以上，其中居住地块流拍率更是接近四成。北京2009年1月份推出6块土地，成交地块为零。　  　　在存量房过多、成交量下降的情形下，控制、缩减房地产开发投资规模自有必要。但房地产行业关联着投资和消费，在消费不太景气、市场低迷的同时，如果任其投资萎缩下降，不但难以从根本上挽救房地产行业，而且对于GDP增长、钢铁水泥等相关行业的健康发展等，都较为不利。因此，在楼市低迷期，经济面临严峻挑战的特殊时期，稳定房地产开发投资，非常必要。 　　当前基于市场低迷、信心缺失、资金紧缺等方面因素，房地产开发投资压力很大。如何稳定房地产开发投资，须从以下三个方面入手。 　　首先，各地政府应合理降低土地降格。当前一些地方土地价格之高，令人吃惊。在国际上一般地价只占房价的四分之一左右，而目前我国的房地产业中，地价往往达到了房价的一半。降低土地价格，同时取消一些不合理的税费，显然能提高一些有实力开发商拿地开发投资的积极性。  　　其次，银行等金融机构应贯彻落实中央精神，加大对一些有实力房地产企业的支持力度。当前由于楼市比较低迷、风险较高，许多银行惜贷心理普遍明显，房地产企业的资金比较紧张。如果要稳定投资，银行应该有所作为。对此中央的精神是明确的。去年12月，国务院常务会议就强调，“商业银行要根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度；对有实力有信誉的房地产开发企业兼幷重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务。”  　　再次，开发商应顺应市场需要，以合理降价促销。降价促销，这是破解楼市困局、促进楼市健康有序发展的根本之道，也是保持房地产开发投资持续进行的有效途径。房价降至合理价位，必将释放大量市场刚性需求，逐渐消化市场上巨大的积压库存，最终盘活整个僵硬的房地产市场。房地产市场回暖，信心复苏，开发商紧张的资金链得以缓解，房地产行业发展春天才会来临。 　　危机时刻，信心比黄金更重要。恢复房地产市场信心，一靠政策支持，二靠企业调整，内外合力，就能把潜藏的消费意愿转化成购买行动。如此，房地产的下一个高潮必将来到。