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遏制高房价：牵动全社会最敏感神经

http://www.CRNTT.com   2009-12-18 11:02:37

国人殷切希望这次房产新政能有一个让大家满意的结局 　　中评社北京12月18日讯／《上海证券报》今天刊登北京航空航天大学金融研究中心常务副主任王福重的文章“着力遏制高房价牵动全社会最敏感神经”，文章表示，“货币政策大有反省必要，降低开发环节税费，提高多套房持有和转让税费的办法，应抓紧制定，保障性住房建设的步伐需要加快。如此，这次房产新政当能有个让大家满意的结局，那无论对扩大内需，还是实现经济发展的民生根本目标，都将善莫大焉。”其内容如下： 　　国务院常务会议日前专门研究房价，并提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头。”对于持续高烧的城市房价，第一次发出了明确的降温信号。也就是说，承认部分城市房价过高，但是不希望这种趋势再延续下去，以及将着手解决高房价难题。 　　细心人一定能从这条新闻中读出其中措辞的谨慎：不是强调要降低房价，而是着力遏制房价的“过快上涨”。这是一种负责任和真正想解决问题的态度。 　　眼下部分“一线”大城市的过高房价，有其必然性，是各方利益博弈、均衡的结果，也可以说是一种超稳态的结构，此种局面一旦形成，不是蹴然就能改变的。早几天，中国社会科学院一份研究报告表示，目前中国城市居民85%的家庭无力买房。但即便如此，中国如此大的国家，剩余15%的富裕家庭，也仍是个庞大的购买群体。每个城市的新房供应量毕竟是有限的，这个富裕群体，有足够的能力消化这有限的流量供应，而且可以维持高房价。 　　毋庸讳言，基于现行的财政体制，地方政府是高房价的直接受益者，不但可以获得土地转让收益，还可以通过高房价，收获GDP，完成经济增长指标。 　　央企也是高房价的重要角色，它们高价拿地，光荣地做“地王”，为高房价奠定了基础，而且通过高房价，获利丰厚。在产能过剩的当口，资金充裕的央企，不敢再投资传统的行业，而盖房子和卖房子才是赚钱的最佳途径。 　　只有高房价，才能把富裕的人群的购买力，急需资金和政绩的地方政府，以及为过剩资金找寻出口的央企，这三方的利益结合起来。要打破这个僵局，非得要有包括财政制度、央企红利上交制度等一系列制度的变革，而这些都需要时间。提出遏制部分城市房价过快上涨，已是一种积极的态度。 　　住房是普通商品，住房需求，除了收入外，公众的预期也是重要的决定因素。今年以来，房价一涨再涨，从不停歇，给人一种强烈的继续上涨的预期。人们的心理当然是买涨。所以，消除上涨预期，是房价回归正常的重要一环。会议发出的这个明确信号，就在于造成一种稳定的预期，为各方调整自己的行为预留空间。 　　房子还是一种资产，可资炒作获利，而炒作对房价有火上浇油之功效。预期当然也影响炒作，降低了过度上涨的预期，炒作的动力也就消失了大半。

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