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遏制高房价:牵动全社会最敏感神经

http://www.CRNTT.com   2009-12-18 11:02:37  


国人殷切希望这次房产新政能有一个让大家满意的结局
  中评社北京12月18日讯/《上海证券报》今天刊登北京航空航天大学金融研究中心常务副主任王福重的文章“着力遏制高房价牵动全社会最敏感神经”,文章表示,“货币政策大有反省必要,降低开发环节税费,提高多套房持有和转让税费的办法,应抓紧制定,保障性住房建设的步伐需要加快。如此,这次房产新政当能有个让大家满意的结局,那无论对扩大内需,还是实现经济发展的民生根本目标,都将善莫大焉。”其内容如下:

  国务院常务会议日前专门研究房价,并提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头。”对于持续高烧的城市房价,第一次发出了明确的降温信号。也就是说,承认部分城市房价过高,但是不希望这种趋势再延续下去,以及将着手解决高房价难题。

  细心人一定能从这条新闻中读出其中措辞的谨慎:不是强调要降低房价,而是着力遏制房价的“过快上涨”。这是一种负责任和真正想解决问题的态度。

  眼下部分“一线”大城市的过高房价,有其必然性,是各方利益博弈、均衡的结果,也可以说是一种超稳态的结构,此种局面一旦形成,不是蹴然就能改变的。早几天,中国社会科学院一份研究报告表示,目前中国城市居民85%的家庭无力买房。但即便如此,中国如此大的国家,剩余15%的富裕家庭,也仍是个庞大的购买群体。每个城市的新房供应量毕竟是有限的,这个富裕群体,有足够的能力消化这有限的流量供应,而且可以维持高房价。

  毋庸讳言,基于现行的财政体制,地方政府是高房价的直接受益者,不但可以获得土地转让收益,还可以通过高房价,收获GDP,完成经济增长指标。

  央企也是高房价的重要角色,它们高价拿地,光荣地做“地王”,为高房价奠定了基础,而且通过高房价,获利丰厚。在产能过剩的当口,资金充裕的央企,不敢再投资传统的行业,而盖房子和卖房子才是赚钱的最佳途径。

  只有高房价,才能把富裕的人群的购买力,急需资金和政绩的地方政府,以及为过剩资金找寻出口的央企,这三方的利益结合起来。要打破这个僵局,非得要有包括财政制度、央企红利上交制度等一系列制度的变革,而这些都需要时间。提出遏制部分城市房价过快上涨,已是一种积极的态度。

  住房是普通商品,住房需求,除了收入外,公众的预期也是重要的决定因素。今年以来,房价一涨再涨,从不停歇,给人一种强烈的继续上涨的预期。人们的心理当然是买涨。所以,消除上涨预期,是房价回归正常的重要一环。会议发出的这个明确信号,就在于造成一种稳定的预期,为各方调整自己的行为预留空间。

  房子还是一种资产,可资炒作获利,而炒作对房价有火上浇油之功效。预期当然也影响炒作,降低了过度上涨的预期,炒作的动力也就消失了大半。 


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