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台专家：健全台湾房市发展的建言

http://www.CRNTT.com   2009-12-21 11:36:57

三、改善“所得低迷、不均”之房市基本面因素，为长期建全房市之道  　　国际间常用的“房价所得比”的概念来衡量房价成长合理性，然根据“主计处”统计资料来看近年台湾所得成长十分有限(如前文所述，所由2002年下半年至2009年上半年，全台湾房价约成长20%，同期间实质GDP成长22.9%，但家计所得仅成长5%)，所得分配恶化，以所得5等分组的最高组与最低组倍数比来看，从民国80年的5.31，85年的6.17，91年的7.47，至去的历史新高7.73，显示台湾中下阶层的生活并未如总体数据所描述。  　　其实所得分配的恶化，是全球各国来近十几年都在走的路，真正的原因，应该是全球化、知识经济及科技快速进步等因素共同推动，低技能的所得需面临来至开发中国家广大且低廉的劳力动竞争，产生多数人所得无法跟上跨国或全球布局企业的获利成长。  　　此波横扫全球的开放浪潮，台湾的高度外贸依存，非旦令我们无法置身事外，反而还要极积争取加入机会，免被边缘化，进而失去企业努力多年打下的国外市场。然大政策趋势如此，政府应该更加积极提出配套措施，如辅助失业劳动力转型，利用台湾优势提出长期产业发展计划等，改善所得低迷不振之情事，拉近房价与所得成长间之差距，提振所得成长政策，乃为支撑房市基本面的长期之道，再配合首购优惠、青年低利率房贷等短期配套措施，提供房市建全发展。  　　　　　　　　　 四、资金涌入推升已市房价，政策加速改善投资环境  　　11月16日两岸金融MOU签署，ECFA即将进正式商谈阶段，对于两岸合作的新契机，不仅台商、海外华侨提前布局台股，陆银亦摩拳擦掌私下来台卡位商办大楼，加上外资看好台湾结构转变行情，开始加码台湾，多方资金涌入之下，台湾资产想不涨都不行，而台北为首善之区，自然为首波兵家决胜之地，台北高房价问题是台湾政策如期推行的副效果。  　　由此观点来看，事实上资金的涌入是企业西进后，台湾政府多年来的期待，只是现在资金来了，政府如何引导资金进入投资管道，对经济产生抛砖引玉的乘数推升效果，在改善投资环境的政策上，政府单位需多加思量。  　　　　　　　　　　 肆、结语  　　近日首都地区高房价问题沦为“十大民怨”之首，其成因乃为宽松财政政策、低利率货币政策、两岸合作开启之陆资卡位、外资加码，遗赠税调降及长期税制等，多方面因素共同推迭而成，且资金涌入有利提升台湾竞争力，社会民众无须过多忧心房价过高之问题，待政府提出适当引导投资政策，房产税制改革打压投机空间，景气回温资金宽松环境不再，配合基本面改善及短期首购配套措施等因素转变，高房价短期的负面效应当就会慢慢退去。  　　如同政大地政系教授张金鹗投书媒体的提醒，民众应理性拒绝不合理的高房价，因为台湾人口成长率持续恶化，出生人口减少、老年人口增加，且台湾房屋市场亦有供给过剩之问题，空屋率高达15%，加上未来可能释出的新屋，房价不可能不下修。千万不要认为：“如果现在不买房屋，未来会不会一辈子没办法买到？”，最后沦为高房价的囚犯。

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