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把稳定房价作为宏观调控的主要中间目标

http://www.CRNTT.com   2010-04-25 08:44:53

中评社北京4月25日讯／当前中国宏观经济面临的主要矛盾是通胀压力及与此相关的资产价格上涨风险。《中国经济时报》发表中国人民大学中国经济改革与发展研究院宋立文章表示，通胀压力主要来自通胀预期，管理好通胀预期的关键是抑制对房价上涨的恐慌性预期及由此引发的预防性超购和恐慌性抢购等超前性“消费”。房价是资产价格上涨的“领头羊”和资产泡沫形成的“加速器”，因此，控制房价是抑制资产泡沫的核心和管理好通胀预期的关键。应该将稳定房价作为当前宏观调控的中间目标和政策着力点，对房地产市场而不是房地产开发企业进行必要调控。要从需求、供给和管制及改革方面多管齐下稳定房价，并以此保障经济复苏的持续性和稳定性。   　　一、控制房价是管理好通胀预期的关键和抑制资产泡沫的核心  　　文章指出，虽然世界经济二次探底、出口反覆的风险依然存在，但总体来看，中国经济稳定恢复态势已经确立。民工荒蔓延标志着失业状况没有预期严重，如果说中国宏观经济面临什么问题和挑战，将可能发生在物价稳定和国际收支平衡尤其是通货膨胀和资产价格上涨方面。因此，稳定通货膨胀预期、抑制资产价格上涨、防范资产泡沫十分重要。  　　1.当前管理好通货膨胀预期的关键在于稳定商品房价格。  　　从价格稳定方面来看，2010年出现一定程度价格上涨的可能性比较大，出现温和通货膨胀的可能性也不能排除。但实体经济层面通货膨胀压力并不显着。据测算，2009年价格上涨对2010年价格水平的翘尾因素大致为1.2%。可以说2010年价格上涨和通货膨胀态势取决于货币信贷和国际资本流动、国际市场大宗商品价格走势与输入性因素，以及通货膨胀预期因素的影响。据测算，为“保增长”而过多投入的超额货币信贷约1万亿元，2月份核心通胀率仅上涨0.4%，表明实际影响相对有限。由于产能过剩和世界经济复苏前景的不确定，国际市场输入型通货膨胀压力也比较有限。因此，中国2010年通货膨胀压力既不是主要来自实体经济总供求缺口，也不是主要来自货币信贷过度供给、国际市场价格变化以及赌人民币升值的国际投机资本流入对中国资产价格产生的冲击，而是主要来自通货膨胀预期。通货膨胀预期与其说是货币信贷过度供给的间接结果，不如说是房地产价格过快上涨所直接诱发的恐慌性预期及其对货币信贷的需求拉动性通货膨胀压力的放大所致。

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