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四成香港市民租房住

http://www.CRNTT.com   2010-07-18 08:51:49

房租回复危机前水平   由王家卫执导的《一代宗师》已正式开机，在前往内地开工之前，饰演叶问妻子的韩国女星宋慧乔特地搬到香港暂住一个月学习功夫。她在5月10日租住了鹰君旗下的跑马地酒店式公寓逸东轩三个相连单位，其中两个不到60平米的单位用作自住及练功夫，另一个30多平米的单位则供助手居住，月租共9.3万港元。平均每平米租金超过600港元，租金水平回复危机前。   不仅是酒店式公寓，普通私人物业的租金水平也随着经济复苏而回升。以跑马地物业为例，从去年4月到今年4月一年间，租金平均涨幅在30%至50%之间。目前，香港房价已经超过金融海啸前，租金自然水涨船高。香港美联物业发布的报告证实了这一点，从08年12月海啸底部至今年3月，香港平均楼价从每平米3.73万港元升到5.03万港元，比海啸前高位还要高7%，升幅近35%。租金从每平米155港元升到200港元，与海啸前水平相当，涨29%。报告预计，在空置率偏低、租盘减少、家庭数量增加，以及外籍来港就业人数回升等因素支持下，第二季度租金有7%的上升空间。   作为楼市的两大指标，房价和房租，历来就是相互支撑共同进退的，尽管不排除短期内涨跌各异。因为二手房供给总量大致不变，供租的多了，供售的就少了，进而影响租售两个市场。香港楼价在经历金融海啸后的1年多的急涨后，涨势明显放缓，到前两个月政府推出“九招十二式”规范市场后，楼市有回调的迹像，不过在几阵减价风“刮”过，已有大批用家入场托市，整体二手楼价得到支持，并没有明显回落。6月8日政府拍卖何文田豪宅地皮，以远高于预期的价格卖出，“面粉价”比“面包价”还高，反映发展商对未来楼价继续攀升有十足信心，进一步刺激楼市企稳。中原地产研究部联席董事黄良升相信市场转旺，楼市调整期将较预期为短，随时提早结束。   专家分析，此轮房价上涨，虽然涨幅可观，且持续时间不短，但一则从危机底部启动，二则经济基本面不错，与九七楼市泡沫，楼价“疯涨”不同，大量是真金白银入市，大量贷款的投机客并不多。现在香港银行存款几乎是零利率，加上通胀预期，有不少人愿意买房保值。经济上，环球经济走出谷底，香港经济正持续改善，失业率回落，尽管还有欧洲政府债务问题等不确定因素，但包括美国和新兴市场在内的环球总体经济向好，都对楼市有支撑作用。

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