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摊牌吧，房价

http://www.CRNTT.com   2010-08-29 08:56:24

预测靠谱指数：80% 　　任志强：大家“从”了吧 　　多年来一直唱涨的任志强，今年“新政”后，这位华远集团董事长终于在今年7月首次呼吁开发商“降点价”。他说降价是为避免政府出手更加严厉的政策。开发商如果继续不“从”，很可能被继续出台的政策打压。 　　2008年4月，任志强在博鳌论坛很有信心地抛出新理论：政策有拐点，房价无拐点。他说，在经济学上，拐点是三角形，要么直线向下、要么直线向上，通常不会看着一段曲线来说拐点。从2008年到现在，抑制房价过快上涨的政策出了不少，但是房价还是往上涨，“任大炮”似乎和章鱼保罗差不多。 　　预测靠谱指数：90% 　　潘石屹：价格会下跌两成 　　今年5月，SOHO中国董事长潘石屹预言：“在这轮政府密集出台政策的调控下，住房价格下跌的幅度会在15%—20%左右，住房的价格回到2009年初的水平。” 　　作为国内最活跃、最具有鲜明个性的地产商，潘石屹成功地利用其个人博客和微博(http://t.sina.com.cn)推广SOHO品牌，只一家网站的浏览量就达数千万。2008年9月，市场形势进一步冷淡，老潘与任志强一起在《锵锵三人行》做节目时，承认“住宅开发商在绝望中哭声一片”，成为当年对市场最惨烈的描述。如果不是后来政府出手救市，或许老潘的“百日剧变”真的会发生，只不过日期稍微延迟。纵观潘总这几年对楼市的预测，发现他口风常变，这可能与其主要只在北京开发商业地产有关，而他反应迅速、犀利调侃的言辞仍是地产圈的一大亮点。 　　预测靠谱指数：60% 　　金岩石：2017有一劫 　　今年7月，国金证券首席经济学家金岩石表示：“对于房价增幅环比下降，我觉得大家不必过于乐观，楼市5年内会翻番是毫无疑问的。我觉得下半年楼市调控政策，基本上不会再出新招了，该出的牌基本上出尽了。房价也会在信贷调控的基础上进入一个平稳上涨的时间。” 　　而在今年“国十一条”出台前，金岩石表示目前的中国楼市处于日本1965-1980年间，担心暴涨多于暴跌，他预计中国楼市的拐点或在2017年与2025年出现。“如果政策得当，我们让房价平稳上涨，有可能躲过2017年这一劫，但是躲过这个劫，也躲不过2025年这一劫，那就是中国城市化的结束。”金岩石的这一预测尚待时间来证明。 　　预测靠谱指数：70% 　　樊纲：房价一定向下 　　国民经济研究所所长、前央行货币政策委员樊纲今年7月表示，本轮楼市调控还未达到预期效果，调控远没有到位，但房价一定会向下有所调整。“之前涨得多的楼盘跌得肯定多，拥有较大可开发土地资源的区域楼盘跌得也会多。相反，市中心区域的二手老房子，跌幅则会有限。” 　　樊纲很少做预测，说话四平八稳。他2009年2月指出中国经济与中国楼市的拐点都发生在2007年第四季度，“楼市当时过热，由于我们提前采取了措施，做了一些调整工作，没有形成大的泡沫。我希望房地产业成为长期的支柱产业，为中国的经济作出贡献。”如今，房地产业的确成了中国经济的支柱之一，但泡沫有多大就难说了。

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