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摊牌吧，房价

http://www.CRNTT.com   2010-08-29 08:56:24

任志强：开发商就“从”了吧 2010年08月25日10:39　新民周刊  　　自2006年以来，一些制造业大省的投资环境便日益恶化。部分企业主放弃了举步维艰的实业投资，转而炒股、炒楼。一位商业地产的大佬对记者说：“国有企业无孔不入。在垄断行业搞搞就行了，现在倚仗自己的垄断背景和雄厚资金，又开始进入竞争性领域，大幅度挤压民营企业。” 　　经济学者赖伟民，每到一个地方上课，企业家学员们问得最多的问题就是：“楼市下一步会怎么样？股市是涨还是跌？”他渐渐觉得不妙：“我们的企业家们是怎么啦？” 　　从2009年下半年开始，他利用半年多时间跑了几十个城市的一百多个楼盘，以一名普通看房者的身份同几百名售楼小姐、几百名购房者进行了交流。非常惊人地发现一个事实：这段时间真正掏钱购房者，80%以上都是以投资为目的，甚至很多是以投机为目的。 　　有位购房人告诉他：“我原来办厂，现在生意太难做。我把厂关了所以就投资几套房子了。像我这种情况我们那里多得很。” 　　他反复回顾和买房者交流的情形，几乎每一个买房者都说过同一句话，“不买房子没有什么可投资的，总不能把钱存到银行贬值吧。” 　　他猛然醒悟，中国楼市的问题不在楼市上，而在于我们的企业不赚钱、老百姓没有健康的投资渠道。“这就不难理解为什么这么多人像飞蛾扑火一样扑向楼市。不买房子，叫老百姓买什么！” 　　此外，当房价与居民的收入严重背离，人们只好主动选择“被发配“到六环外、外环外，买了房子却没法住的现象也随之出现。这种现象可称为“被空置”。 　　“我和所有的打工族一样，买房的时候只能选择偏远的通州。新建的小区没有什么配套，每天还要花一个半小时倒两趟地铁加一站公交去上班。实在受不了了，只好在公司附近租了一间房，周末才回自己家。”一位北京的朋友告诉记者。 　　中国的贪官污吏也是空置房大户。从已东窗事发的贪官来看，绝大多数都拥有多处房产。比如原温州经济技术开发区管委会主任、党委副书记戴国森案发后，办案人员在他家搜出了十多本房产证。山西某县原煤炭局长郝鹏俊在北京有35套房子。原上海“炒房区长”康慧军前后经手的房产多达24套，另一位有名的“炒房处长”陶建国收受开发商贿赂29套房产。 　　据谢国忠统计，中国形形色色的灰色收入可能高达GDP的10%左右。在一定程度上，是灰色收入支撑住了高房价和高空置率。 　　房价跳水进入倒计时？ 　　任志强说：“开发商还是从了吧，有什么可搏的？” 　　记者/张 静 　　“我都从了，你们也从了吧。”被“鞋袭”都不松口的任志强，8月12日居然在博鳌房地产论坛上向台下数百开发商发出呼吁：“政府有时候希望做事，你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西中可能有‘核武器’，你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来？”他在21日赴太湖论坛时又再度告诫同行：“开发商还是从了吧，有什么可搏的？” 　　任大炮是“房价上涨论”的死硬派，岂是那么好从的？作为“老江湖”，莫非是凭着多年的政治敏感，嗅出了一些味道？ 　　果然，副总理李克强8天内两度指出要坚持房地产调控政策不放松。 　　早在任志强“认清形势”之前，本刊就报道过“地产少壮派论坛”创始人王智中3月份卖出了多余房产，只留一套自住。他认为全国两会之后的“三个地王”，给了政策制定者一个耳光，宣告第一轮调控已经失败。楼市有多疯狂，政策就有多疯狂。只要调控没有达到目标，后续政策就会继续出台，房价是到此为止了。 　　7月10日，北京联达机构总裁、著名地产评论人杨少锋旗下的项目拉着新浪乐居联手打响了“北京楼市跳水第一炮”。“3万抵50万”特惠活动，折合单价每平方米优惠幅度高达5000元，折扣接近7.2折。 　　“我们目的很简单，既然房价迟早要降，那就索性早些降、一次性降到底，让楼市调整早点来临，房价的回归理性，换取销量的回暖，我想，这是政府调控的目的，也是开发商和购房者的双赢。” 　　这宣言的背后，让人想起了当年那份传闻为万科高层参加的“松湖山会议纪要”：“要敢于降价，快速降价……现在还有较好利润时一定要以最快的速度出货，不给其他企业反应和组织应对的机会，让其他企业总跟在我们后面降价，消费力和资金总是向我们倾斜流入……” 　　百日巨变 　　4月底，在“10年来最严厉的‘连环腿加组合拳’”出台后，杨少锋接受《新民周刊》专访时断言：“北京这个在2010年最为疯狂的市场，毫无疑问将领跌中国楼市，3个月内房价必降。而通州，将是被推倒的第一张多米诺骨牌。” 　　但颇令人尴尬的是，尽管细则频出、打击囤地、成交量迅速下滑，常规戏码都已做足，但房价依然坚挺。 　　此后就是各家媒体没完没了的采访，主题多半都是“房价为何还没降？”杨少锋一概回应：“3个月内必降，不是说马上就降。” 　　然而戏剧性的是，就在新政“百日”期满，北京通州、大兴、房山等板块果然出现了大幅度明显降价，通州整体跌了20%左右，绝大部分项目销售价格都回落到2万以下。 　　“北京自4月宏观调控政策出台以来，大量项目纷纷推迟开盘，到7月才形成真正的供应量。” 　　根据北京市交易管理网的数据，7月份北京新房成交10629套，同比下降54.9%，环比上涨3.9%。其中新房住宅成交5783套，仅为去年同期的1/3，环比上涨16.5%。二手房市场，7月份北京全市共成交二手住宅10367套，同比降六成，环比持平。二手住宅签约面积约101万平方米，同比下滑56.7%，环比微降1%。”

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