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货币不紧　房价难降

http://www.CRNTT.com   2010-12-01 08:30:09

中评社北京12月1日讯／房价为何有易升难降的市场表现？原因在于：超宽松的货币态势未改变；调控目标不明确，使得市场对政策理解产生差异；过往调控历史使得政府公信力缺失。未来房价走势判断：货币不收，房价难降。 　　房价为何易涨难降 　　证券时报发表上海证券宏观经济分析师胡月晓文章表示，自4月份出台新一轮楼市调控政策以来，房价走势不仅牵动着普通百姓的心，引领着中国资本市场的波动，也关系着中国经济转型的进程。9月底再次出台加码的“二次调控”措施，实际上就是承认了前期楼市调控效果不佳。回顾半余年的调控历程，纵然在政策高压下，房价仍然顽强上行。房价为何有易升难降的市场表现？原因在于以下几点： 　　1.超宽松的货币态势未改变。房地产市场的金融属性是相当明显的，因此用传统的供求分析很可能让人得出错误的结论。城市化、经济发展、人口变动等因素都是影响楼市发展的根本和长期性因素。但在短期内，对楼市变动有决定性影响的，显然是投资需求和居民财富分布结构的变动。经过十多年的发展，房地产已成为我国居民重要投资工具之一，用于自住的真实消费需求比重在不断下降。 　　《中国城市状况报告（2010/2011）》称，中国城镇居民自有住房率达87.8%；上海市有关部门针对本地居民进行的一项抽样调查统计也显示，2009年上海市本地居民户均拥有的住房套数为3套。可见，构成住房市场无底洞式的旺盛需求，大多为投资需求。当一种资产主要被用作投资需求时，其金融属性就大大增加，并超过其本身的实体经济属性。当房地产被金融属性主导时，货币态势，即流动性充裕变化状况，就成了决定房价走势的基本因素。正是当前超宽松的货币态势，以及过分充裕的流动性状况，决定了楼市泡沫不仅不会破灭、反而会继续扩大的趋势，造就了当前楼市房价易升难降的局面。

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