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地产调控未触及根本问题

http://www.CRNTT.com   2011-02-19 09:23:10

只有跳出“为房价而治房价”的怪圈,“综合施治,疏堵结合”,才可能还市场一个理性、健康的经济生态。 　　中评社北京2月19日讯／国八条出台后,“限购令”在全国范围内蔓延,国家要控制高房价的决心不可谓不大,然而行政上的限购无法根本解决房地产市场的供求平衡,更无法抑制一些人投资、投机冲动。据相关媒体报道,炒房客正如打游击般由一线城市转战二三线城市,政府调控和投机者的博弈在加剧。 　　经济观察报发表国家信息中心经济预测部副研究员张茉楠文章认为,治理房价,只有跳出“为房价而治房价”的怪圈,彻底转变发展思路,给住房市场正本清源,“综合施治,疏堵结合”,才可能还市场一个理性、健康的经济生态。 　　文章分析，当前地产调控新政还没有触及三大根本性问题: 　　一是房地产市场定位有误。当前房地产市场上投资型住房购买行为与消费型住房购买行为之间的分界越来越模糊。我们可以看到,为什么中国的房地产市场面临矛盾与问题这样多？主要是由住房属性的多样性及住房市场的性质来决定的。与其他商品不同,住房是兼具消费和投资双重属性的一种商品。当住房作为消费品时,以消费为主的住房市场上房屋的供给与有效需求是决定市场价格的基础;而当住房成为投资品时,作为财富持有形式的住房投资需求主要取决于个人的财富数量、住房投资相对于其他资产的报酬和投资住房的实际报酬。住房的投资需求对于货币、资本、土地等市场的变化非常敏感,一旦住房成为投资品,那么投资品的价格就不遵循一般商品的供求规律,投资品市场没有均衡点,不存在均衡价格,只要有现实的货币流和潜在的收益预期,投资需求就会不断增加,价格也就越长越高。 　　目前,中国房地产被视为经济政策的一部分,而非社会政策的一部分,因为把房地产视为经济政策,其GDP功能,对经济增长的贡献被凸显出来,而其社会功能,也就是社会成员对住房的需求和人们的空间权就会忽视。当房地产成为支柱产业,投资性需求成为住房市场主引擎时,住房市场的定位就被扭曲了。因此,住房仅是从一个纯粹市场角度而不从公共性角度是无论解开住房市场的问题之谜的。

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