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“取经”新加坡保障房建设

http://www.CRNTT.com   2012-12-17 11:02:52

1.规定了购买组屋的资格，并进行严格审查   　　单身人士35岁以前不能直接购买组屋，只有结婚了的符合购买资格的夫妻才能购买组屋。一个家庭只能拥有一套组屋，因继承、赠与等原因获得的另外一套在规定的期限内必须出售。   　　2.规定了组屋的转售、出租条件   　　从建屋局购买的组屋必须实质性住满五年后才能出售，从市场购买未拿政府补贴的组屋则不受这些条件限制。如果五年内必须出售，就必须出售给政府。   　　组屋在购买后的五年内也可以租赁，但必须是业主与租赁人合住。正常情况下，不得完全出租，如果完全出租，政府将收回组屋。只有特殊情况下，许可在购买后的五年内完全出租，如家庭成员全部出国。违法出租的房屋将被强制收回。   　　3.高收入者不能参与组屋的购买，或从中牟利   　　不在组屋政策规定的收入水平范围内的高收入者，不能直接购买组屋；已经购买了私人公寓或别墅的家庭，也不能从二级市场购买组屋；已经购买了组屋的人，可以购买私人公寓。   　　4.非居民和永久公民不能直接购买组屋   　　新加坡是开放城市，外来居民多，目前520万人口中，非居民达到100多万。   　　因此，新加坡政府规定非居民和永久居民不能直接从建屋局那里购买政策性组屋，只能在二级市场购买或购买私人住宅。对于收入水平和身份的认定，建屋局有登记和备案，随时可以查询。   　　5.较低收入者可以租赁组屋   　　对于月收入在1500新元乃至800新元以下的家庭，如果无力负担分期付款，则可以租赁组屋，租赁的月支付比较低。租赁组屋的面积分别为一房间（30平方米）和二房间（40平方米），但只有21岁以上的新加坡公民且已经组建核心家庭的才能申请，单身人士在35岁以上。申请租赁组屋者，要求不拥有产业或不曾拥有产业（见表5）。

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