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行政干预房屋托管:业主中介都失利

http://www.CRNTT.com   2013-05-21 11:56:47  


房屋托管基于双方自愿,合理且共赢,行政乱干预幷不可取
  中评社北京5月21日讯/“在市场领域过多地施行‘一刀切’的行政干预手段,不仅无助于规范市场,甚至可能造成更加糟糕的结果。”网易新闻评论《另一面》今日登载评论员叶奕的文章“行政干预房屋托管:业主中介都失利”如是说, 全文如下:

  5月13日,北京市住建委发布《北京市房地产经纪管理办法(征求意见稿)》,在意见稿中包含了多项针对房地产中介的禁令,其中明令禁止房屋托管。其实,作为自然的市场行为,房屋托管服务使中介和消费者双赢。

  ■ 房屋托管源自市场需求

  “房屋银行”是双方自愿:房东省去寻租麻烦,转移空置风险

  如果单单是从初衷来看,北京市政府相关部门的做法其实并无不妥之处:叫停“吃差价”是保护出租方利益,叫停分割出租是为了保护承租人的生命和财产安全;至于治理哄抬房价和房屋租金,禁止透露客户个人信息,房屋交易信息透明,禁止骚扰客户等,更是不在话下。但并非有好的初衷就会产生好的结果。现在多数中介普遍的作法是,房主委托中介代为出租房屋,按月收取租金,一般1年中会设置1到2个月的房屋空置期,空置期不支付房租;如果只和简单的房屋出租中介做对比,房屋托管的利润确实甚为巨大。但消费者并没有天真到心甘情愿地让中介白白获利。他们出于种种的原因——或没有时间,或没有意愿去承担寻租商洽在内的各种麻烦。通过委托出租的方式,房东在获得了便利的同时,也将将房屋无法出租导致房屋空置的风险转移给了中介。

  中介承担房屋空置风险,还需承担合约期的房屋维护,理应获得更多利润

  中介除了需要承担房屋的空置风险以外,还需要自己找租客,将房屋出租、收租,以及负责房屋在合约期内的维修等事宜。有的还会根据租客需求对房屋进行装修和对电器、家具进行添置。而中介承担了风险之后,就理应获得更多的利润。所以这是一种双赢的市场行为。

  在北京市场,链家已约有1万余套房源,其从房东或开发商手中收集房源进行统一的装修、管理、出租。整个北京中介行业房屋托管业务的营业收入每年或大于5个亿

  以北京最大的房屋中介公司链家地产为例,目前该公司的房屋托管项目已经成为一项成功并且持续壮大的业务。从2011年6月开始,链家从房东或开发商手中收集房源进行统一的装修、管理、出租,并成立独立的“链家自如”品牌。据根据一名不愿透露姓名的业内人士提供给《第一财经日报》的数据,目前北京市场上,链家已约有1万余套房源。另一家北京的大型地产经纪公司我爱我家,其房屋托管业务也占到了全部营业收入的15%到20%。据保守估算,链家、“我爱我家”等再加上小型的中介公司,“整个北京中介行业房屋托管业务的营业收入1年不低于5个亿”。 


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