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美国矿藏法：政府不与民抢利

http://www.CRNTT.com   2014-06-11 11:40:35

三，美国的不动产转移中，地契或产权证书上需注明转移的产权是否包括了土地及全部地下附属物，反之需标明具体转移的是哪些产权 　　一般情况下，在美国购买不动产，都会在地契或产权证书上注明是否包括了土地及全部地表、地下附属物等的“完全地产权”（fee simple estate）。若非如此，地契或产权证书上就得标明是具体转让了哪些产权。例如1977年美国加州“地热动力学公司诉联合石油公司”一案中，1951年地热动力学公司从土地原业主处取得地契，其中就载明了转让的标的物是除争议地块地表所有权外的其他“不动产权益”。地契明确表述了此次转让的“不动产权益”只包括：“蕴藏于土地内的矿产资源、在土地之上或之下的矿产”。 　　四，美国的不动产业主享有对土地多种矿产中每种矿产的单独支配权，比如可以选择只卖煤不卖铁 　　美国的不动产业主可以将自己拥有的土地下面所有已知或可能的资源出售给某人或某个公司，也可以只出售一类矿产例如煤或石油，甚至可以限定于一类矿产中的某一种，例如美国阿巴拉契亚山区产煤，最普通的是上石炭纪地层所含的匹兹堡煤层，土地主人可以标明只出售地下的这一部分资源。又如1971年在得克萨斯州审理的“阿尔克诉贵恩”一案中，法院判决也认定“石油、天然气和其他矿产”的产权转让契约，不包含对矿区中铁矿石权益的转让。  　　五，美国的不动产业主可以与矿业公司先签租约，等到矿业公司勘探确定再正式出售地下矿藏。租约到期后，地下资源的权利仍归业主所有 　　如果矿业公司不确定目标地域的矿产资料，可以先和拥有地下矿藏权的不动产业主签订一个矿产资源的租赁协议，在规定的期限内进行勘探。探明矿产及其储量后，如果合适再正式签约购买并开发，否则在租约到期后，地下资源的权利仍然归业主所有。地下资源如果是石油或天然气，大多数情况下油气公司会采取租赁方式取得开采权。通常它们先付一笔费用，在一定时间内进行勘探钻井，发现油气之后，再按照事先的约定，向土地业主缴纳特许权费（Royalty）进行开采。过了约定期限后，地下资源的所有权也仍归不动产业主。

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