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楼市新政:让房地产“飞”多久?

http://www.CRNTT.com   2015-04-16 13:12:52  


 
  去年二季度,经过杭州、温州、宁波等数个城市的反复试探,多地密集加入限购松绑大军。到目前为止,全国46个城实行限购的城市,除了北上广深和三亚等5个城市之外,其余已经纷纷放松和取消限购。

  2014年9月,“930限贷放松”出台,中央政府的态度转变,预示着楼市迎来了转折点,四季度的环比改善非常显着。

  从去年10月份开始,二手房营业税征免时限由5年减为2年的后传闻,开始在业内疯狂,数度发酵。

  2014年11月21日,央行意外地宣布降息。

  虽然2014年的刺激政策带来了成交量的短期上升,但都是让楼市短暂反弹之后再度回落。

  “楼市短暂好转得益于《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(930新政),但一线城市销售去年四季度短暂好转后再次掉头急下,主要是因为经济下行压力加大,全国楼市陷入低迷,在不计算保障住房数据的情况下,70个大中城市新建商品住宅均出现量价齐跌现象。”知名经济学家、中国50人独立经济学家论坛副主席宋清辉告诉记者。

  今年两会,李克强总理在政府工作报告中给出了更明确的信号:支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  2015年政策主旋律一锤定音,政策也开始以更“任性”的姿势出炉。

  3月1日,央行再次降息。

  从3月下旬至今,六部委联合出台了四大利好:

  1、允许对不适应市场需求的住房户型做出调整,相当于委婉取消了2006年的“90/70”政策(90平方米中小户型占建设量的70%);加大住房保障货币化力度,可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公租房。

  2、房产营业税免征年限从5年降到2年。 


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