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平抑高房价 出路在哪里

http://www.CRNTT.com   2010-02-22 10:52:20

房地产不仅是一个经济问题，也是一个社会问题 　　中评社北京2月22日讯／《中国青年报》今天刊登评论员张德勇的文章“平抑高房价的出路在哪里”，文章表示，“房地产不仅是一个经济问题，也是一个社会问题，深化我国的住房保障制度建设，是广大社会成员共享经济增长成果的重要途径，它对于满足人民群众的基本生活需要、调节社会贫富差距以及实现社会公平都具有积极的意义，这也正是各级政府的责任所在。而落实这种责任，不仅需要各级政府树立重视民生的政绩观，更需要各级政府提高实施住房保障制度的执行力。”其内容如下: 　　2009年应是我国房地产市场不平静的一年，在刺激内需、拉动经济增长的宏观背景下，走出了一波又一波的涨价行情，不仅“地王”屡屡出现，房价也连连攀升，涨幅创近些年来的新高。房地产业的这种发展，在为经济增长做出贡献的同时，也让广大购房者在高房价面前禁不住望房兴叹。 　　地价与房价：相互推波助澜 　　2009年以来，一些企业，尤其是有国企背景的企业，依靠雄厚的资金实力，在土地市场上不断攻城掠地，致使“地王”纪录频频出现，造成有的地块，按成交价推算，其楼面价格甚至超过了周边的房价。房地产市场中的商品房，其成本除了地价，还包括其他一些成本费用，如建安成本、配套费用、广告费用、财务费用、各种税费等。在商言商，房地产企业以高价获得土地，必然会赋予商品房以更高的价格，这样才能弥补房地产开发的全部成本费用，并获得利润。因此，可以想象，在“地王”的背后，将是更高的房价。 　　我国实行土地公有制，政府以招拍挂形式出让土地使用权。这种土地供给，很大程度上取决于政府政策，即政府垄断了土地供给。这种垄断供给，能够通过控制土地出让数量，将土地以较高的价格出让出去。土地资源是有限的，从各国房地产市场的走向来看，尽管会有所波动，但房地产价格的总趋势是上升的，我国自1998年实行房改以来的价格走势亦是如此。因此，对于房地产企业来讲，购入土地，就意味着为获取尽可能高的利润打下了基础，即使市场低迷，但低迷之后则有更大的价格反弹。近些年政府几次对房地产市场的宏观调控，只不过是对火热的房地产市场起了暂时的冷却作用，而随后则是房地产市场又一轮的价格猛涨。 　　以过去的经验来推断将来，无论是房地产企业还是购房者，都会预期到房地产价格涨的趋势，不可能有大幅度的下降。因此，在这种预期下，带来了对土地需求的增加，从而带动了土地价格的上升；而土地价格的上升，尽管暂时对商品房的需求有一定的抑制影响，但从长期看又会促使房价的上升，并给房地产企业创造丰厚的利润，然后房地产企业扩大投资，再以高价购入土地，展开下一轮的房地产开发，这种循环会一直持续下去，导致地价与房价相互推高。

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