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调控政策将走向何方？

http://www.CRNTT.com   2011-10-31 10:38:05

楼市调控已到关键时刻 　　中评社北京10月31日讯／本月26日，媒体从土地部门人士获悉，十二五土地规划指标将进一步收紧，十八亿亩耕地红线将会变成20亿亩耕地红线；而本月28日，住建部部长姜伟新透露城镇个人住房信息系统准备在40个城市进行试点，他还表示，这一系统建立之后将有可能取消现行的商品房限购政策。 　　如果以上消息为真，那么在土地和限购上这一紧和一松，几乎意味着本轮房地产调控的终结，而10月29日国务院总理温家宝在国务院常务会议上，却要求继续严格执行政策，坚定不移的搞好房地产调控。调控政策的命运，实在令人疑惑。 　　■ 调控确实已见成效 　　上调房贷利率，利益“铁三角”出现松动 　　本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，据一些媒体统计，目前全国已经有14个城市上调了首套房贷的基准利率，最高的上浮幅度达到了50%。 　　商业银行上调利率的举措，对房地产市场未来的影响是显而易见的，首套房贷的利率从08年救市时的7折上调到基准利率，再从基准利率上浮5%到30%，意味着购房者的实际利息成本增加了30%-40%，按照最大上调幅度50%计算，意味着房贷利率已经超过了10%，等于至少加息了4次以上，这对于压缩购买力无疑是一个极具杀伤力的举措。银行主动加息，意味着它成为中国房地产利益链“铁三角”(地方政府、开发商和银行)中第一个唱衰未来房价的机构，有人评价说，房地产牢不可破的利益链条终于被市场撕开了一个小小的口子。 　　■ 地方政府已经坐不住了 　　进入十月以来，一些地方政府为了保房地产，已经开始发出放松调控的诉求。 　　本月11日，广东佛山发布文件，放宽对四类情况的房屋限购，成为全国首个公开放松限购政策的城市。事件引起媒体广泛关注，就在当天晚间，该政策被紧急叫停。 　　本月21日，南京住房公积金管理中心召开新闻通气会，宣布从次日起调整该市的公积金贷款政策，主要内容包括：个人住房公积金贷款最高额度将从20万恢复至30万每人，夫妻每户最高60万。取消此前发布的禁止二次贷公积金政策，但需要满足两个条件：要还清首次公积金贷款；夫妻及未成年子女原人均面积小于全市平均标准，两个条件只需满足任一条可再贷。在南京之前，常州也实行了这一规定，此规定一旦实行，购买首套房的夫妻可以获得60万的公积金贷款，堪称强有力的救市政策。 　　房地产投资热潮已有所消退 　　对调控后果，非行业内人士很难得到直观感受，因为中国市场中缺乏专业的第三方观察和评论者，当媒体需要房租、房价以及交易量的数据时，他们一般直接求从连锁住房中介商获取信息，而住房中介商出于自身利益考虑，必然会夸大房租和房价的涨幅，却不会告诉媒体自己已经关闭了多少家门店。

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