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中国住房市场明显供大于求

http://www.CRNTT.com   2014-07-11 09:03:39  


 
  刺激需求 减少供给

  为了稳定房地产市场和保持经济的合理增长速度,笔者认为政策可在几方面有所作为。

  应放松对房地产市场的限制性规定,对房地产市场可以进行适度刺激,但不宜进行强刺激。已经有不少城市出台了取消住房限购的措施,这些措施是正确的,可以减缓市场恐慌气氛,缓解房地产投资的过快下滑。但鉴于住房消费已经超越经济发展水平及住房投资已经偏高的事实,刺激政策不宜过强。否则,市场正常机制就会扭曲,房地产市场风险集聚,不利于经济稳定和金融稳定。

  应减缓棚户区改造和其他类型保障型住房的投资力度。按照计划,“十二五”期间将完成3600万套保障型住房的建设任务,今年棚户区改造将完成400万套。然而,大量保障型住房建设将进一步加剧市场供过于求矛盾。当前住房市场已经出现供大于求的局面,正确做法应该是减少供给,增加需求。多年来我国房地产调控思路都是增加供给,抑制需求,现在应该调整房地产调控思路,“刺激需求,减少供给”应是未来一段时间房地产调控的主基调。

  来源:中国证券报  作者:尹中立(中国社会科学院金融所研究员)


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