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中国楼市正在发生三大惊天变局

http://www.CRNTT.com   2014-09-28 09:02:20

一，房地产市场不会崩盘，但迎来了真正的转折点，转折点不是崩盘点；二，2014年 及以后两到三年的市场，主要受流动性紧张的影响，流动性的短缺对于房地产市场是致命的，很多开发商会死掉，死掉之前跑路的也会大有人在，拥有足够现金流活过这个冬天的就是王者，他们能迎来第二个春天；三，房地产市场会分化，而且分化会更加明显。 　　比如，如果信贷政策调整，笔者总会提醒一线城市和热点城市的购房者可以看房，一线城市房地产的问题是价格泡沫，价格泡沫在价格合理的时候自然会有真实需求，但80%以上的城市房地产是产能泡沫，房子太多，难以消化，这个问题不可能靠救市解决。 　　最后，未来会如何。很简单，别听暴涨论胡扯，也别听崩盘论的呓语。 　　中国房地产的任何选项里，都既不会有暴涨，也不会有崩盘。房地产在告别短缺之后，只是迎来 了真正的市场竞争阶段而已，有些房子可能永远卖不出去了而已，这对市场而言是好事。 　　但热点城市、大城市、人口未来流入的城市，需求仍然是存在的，库存是可以消化完的，一旦救市政策丧心病狂，你就必须同样丧心病狂的下决心赶快买房，但除了这20%的城市，剩下80%的城市，房地产至少要阴跌三年，温州、鄂尔多斯(600295,股吧)模式会形成燎原之势。 　　但，一定要清醒：中国的地方政府在房子已经太多的情况下，无力阻止房价的下跌，但他有力量阻止房价的崩盘。 　　毛主席说，与天斗，其乐无穷，与地斗，其乐 无穷，与人斗，其乐更无穷。但他可能没想到，在中国，最其乐无穷的斗争是猜房价。 　　中国人都在想着大房子，但中国人的灵魂已经被房子两个字塞得装不下一点快乐和理智。 　　本文作者马光远是经济学博士，执业律师，是《南方周末》、《中国经营报(博客,微博)》、《南方都市报》、《新京报》等多家媒体的专栏作者。 　　2014-09-28 07:47:58 来源：和讯网

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