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王春新：“新居屋计划”治疗香港房地产畸形

http://www.CRNTT.com   2016-05-25 00:05:43

中银香港高级经济研究员王春新　（摄影：兰忠伟） 　　中评社香港5月25日电（记者　兰忠伟）香港房地产市场发展一直为人诟病，高额的房价另低收入家庭以及青年人士望尘莫及。日前，中银香港高级经济研究员王春新接受中评社记者采访时称，香港房地产未来发展需要改变模式，可采用“新居屋计划”。该计划可缩小社会差距，平衡财富分配以及为年轻一代提供出路，并可加快住户“上楼”。 　　香港房地产市场发展存在“畸形”现象 　　“房屋是解决香港经济和民生问题的关键。”王春新指出，香港目前房屋发展模式需要转变。全世界房地产模式有三种： 　　第一是欧美模式，90%以上房屋由市场提供，土地供应市场化，但是政府实施社会政策，通过税收调节，楼价长期跟着通胀走，是一个改善民生的重要工具。 　　第二是新加坡模式，新加坡以政府提供房屋为主，保障绝大多数居民安居乐业，提供的“组屋”占全部住房的85%左右，人均居住面积在30平方米以上。 　　第三是香港模式，即高楼价模式。土地主要由政府供应，但房屋建造却由市场运作。现时香港有53%为私人住宅，47%为政府提供的住房，是政府与市场结合的模式，但成效并不理想。1985－2014年的三十年间，即在一代人的时间内，香港楼价劲升14倍，但人均GDP仅增长5.4倍，家庭可支配收入升幅更小，房地产市场发展无法带来民生的改善。 　　王春新表示，近二十年来，香港房地产存在“滞涨”问题，房屋越建越小，对香港的经济带来负面影响，香港GDP每年被拉低1.4个百分点。而香港经济的大起大落，更与香港房地产有很大关系。

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