【 第1页 第2页 第3页 】

北京房地产的长效机制究竟是什么?

http://www.CRNTT.com   2017-08-27 16:13:06

结果如何呢？ 　　北京从2014年到现在，自住房供应量也就只有不到6万套，而且是年年减少，2017年到目前为止，仅有1500套的自住房供应。显然，自住房退出北京市场已经成为趋势，因为这种产品已经完成了它的历史使命。申请条件宽松容易被投资客进入，售价过低导致政府收益减少等等问题，都暴露出自住房已经难以适应新的市场形势。这个时候推出共有产权房，本质上就是自住房的升级版，不仅提高了申请门槛，最关键的是，还有效保障了政府的收益。从自住房过渡到共有产权房，其实就是从“中端被支持”过渡到了“低端被保障”，申购条件过于苛刻将会有相当一部分夹心层被无情地推向了商品房市场。 　　而最近市场中风传“经济适用房”将在9月1日之后就算满五年，也禁止转商品房，但很快就被号称“民间小建委”的京房字给辟谣了，北京建委不出来辟谣，反而是一个民间机构出来辟谣，这本身就让人联想翩翩。有很多人问我，这个政策可能性有多高。我个人的判断是坚决不可信。因为在北京出台《北京市共有产权住房管理暂行办法》的文件中，最后一条曾经有过这样的描述： 　　很显然，未来所有的政策性住房，可能都将纳入共有产权房的范畴，经济适用房可能也是如此。因此，对于所有想要申购政策性住房的客户来说，要尽快赶在共有产权房政策出台之前，完成销售。否则未来将很快变成共有产权房了，五年之后要卖，也必须要经过政府同意，而且政府必须分一杯羹了。 　　因此如果我们再结合到最近的北京租售同权的文件，就可以基本判断出北京所谓长效机制是如此设想的： 　　第一：没有钱的中低端收入者，租房居住，租售同权，享受义务教育权利。主要供应是公租房和开发商的长租房，这两个不管是公租房，还是开发商提供的长租房，价格都不会便宜。目前北京的公租房多数在郊区，租金标准一般是30-40元/平米.月，一个100平米的三居室，每月租金在3000-4000元，好处是可以落户，北京户籍就近上学。另外就是开发商可以提供的长租房，租金按照市场标准界定，北京户籍满足一定条件，同样可以实现租售同权，目前这样的房子有相当一部分在市区，位置相对较好，具有一定的优质教育资源。 　　第二：具有一定储蓄的中低端收入者，购买共有产权房，五年禁售，失去投资价值和意义。而具有一定储蓄的中端收入者，如果你是刚需客户，就可以购买共有产权房，这属于基本的政策房，是政府保障的核心部分。但是申购条件苛刻，而且五年禁售，需要和政府共分收益，本质上已经失去了投资的价值和意义。 　　第三：有钱的高端人群，那就是购买纯商品房，价格高，供应量较少。一旦以上的长效机制，供给侧改革形成，未来北京市场的基本发展态势可能将会出现以下特征：

【 第1页 第2页 第3页 】