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中评数据：去中环化　香港新变局

http://www.CRNTT.com   2021-09-13 00:02:52

图2　2016年至今香港社交媒体企业搬离中环的声量关注度变化（中评智库大数据中心制图） 图3 2016年至今中环写字楼空置率变化（中评智库大数据中心制图）   　　这个“结构性”因素就是近年来多重力量驱动本地企业逐渐“离开中环”，令香港都市资源分布呈现出“去中环化”趋势，并牵动商业、住房、生活配套等各方面要素分布的变化。从短期来看，港企“去中环化”在2019年中之后明显加速，无疑受到“黑暴”与疫情的影响。如图2所示，修例风波的爆发令昔日“最高端”的中环、金钟等地沦为“最危险”之地，港人对企业搬离中环的关注度瞬间暴增一倍，而去年以来的疫情，更令中环写字楼空置率破顶（如图3）。 　　不少港人认为，经历2014和2019年两次动荡之后，中环作为CBD的光环早已大不如前，而疫情阴影下企业更难以支付高昂租金，故未来一段时间本地企业选择离开中环、迁至九龙东或港岛东的势头还将延续。还有港人认为，中环中心地位的兴起与香港开埠及港英统治历史密切相关，如今香港经济发展动力主要来自内地，再加上回归以来深圳湾大桥、广深港高铁、港珠澳大桥等基建相继竣工，中环原有的区位优势有所削弱，无论是港人置业还是企业选址，都不再“唯中环论”。

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