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开发商硬撑不降价 政府智囊再吁房改

http://www.CRNTT.com   2010-01-28 14:51:37  


 
  即便是收紧流动性的货币动作,在开发商看来也有许多漏洞,比如收紧也只是相对去年,今年约7.5万亿的信贷增长,相比2007年和2008年的3.6万亿、4.9万亿仍属天量。

  尤其是多年来调而不控的政策尴尬更是让开发商多了底气。其中最大障碍依然没有触及,如土地财政。事实上,全国地方财政收入中卖地比例越来越大,以杭州为例,2009年土地出让金1200亿元,是地方财政其余收入的2.3倍。从去年保障房建设供地量仅完成了46.66%就可见一斑。

  国家统计局总经济师姚景源在经济年会上依然强调,房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。难怪,媒体报道时仍有类似“楼市将翻版2009?”这样的标题。

  不过上述山东籍开发商私下的口气则心虚得多:“开发商作为利益方,你采访他永远都会这么说,否则还怎么混。像王石那样敢讲拐点的并不多。”

楼市泡沫已犯众怒

  本报记者在经济年会上随机采访听会人员,大多对开发商的逻辑一笑置之:“疯狂大涨时不谈稳定,涨上去了说要稳,天下哪有只涨不跌的逻辑,大跌是大涨的代价,之后才能稳得住。”

  茅于轼一向以观点尖锐着称,这次他依然言词激烈:房地产市场泡沫已经形成,破裂的可能性比较大。在他看来,空房率太高,是泡沫的主要表现。这需要政策作很大调整才能消化掉。

  中国发展研究基金会副秘书长汤敏在会上同样表示,如果2010年房价还像2009年一样飙升,会造成经济不稳定。“如果泡沫太大,早晚要崩盘。”夏斌意识到国务院多次提要抑制投机后,给出的基本判断是,今年房价不会复制去年。

  “现在说通胀,必定包括资产价格。”李稻葵态度坚定:房地产已到了非改不可的地步,要“二次房改”。在他看来,成为支柱产业的房地产业,长期看没有赢家:普通百姓买不起房子,地方政府寅吃卯粮;即便是开发商,在地价被央企推到天价只能望地兴叹后,也不是赢家。

  谈到楼市话题,李稻葵有很多话要说,论坛进入下一个程序了,他还请求主持人:“我实在忍不住,能不能补充两个观点?”

  “2010年,在我看来,房价尤其是大城市的房价难免会出现一些比较明显的调整。”李稻葵分析,去年楼市疯狂的原因是不可持续的:价格涨得太凶猛,并带有明显的流动性推动特征。货币政策一旦有收紧的风吹草动,心态不太稳、基础不太牢固的高房价就会起变化。

  事实上,这已是既成事实。元旦过后,一线城市商品房成交量几近冰冻,零成交已不是新鲜事。佑威楼市通系统最新数据显示,1月上半月成交量环比去年12月上半月萎缩了52%。另有统计称,近半个月内19993元的成交均价,与去年12月同期相比下降了5%。几乎同时出现的江浙“退房潮”,是闹剧也好,喜剧也罢,终归在市场如火如荼时不会出现的。

  上述专家对本报分析,此时提高存款准备金率,不仅切中了高房价命门,更重要的是一个信号,预示了实体经济的复苏,而这将促使更多的资金流向安全性更高的实体经济。如果经济危机给了房地产绝佳的疯狂机会,经济复苏则相对是个大利空。

  何况另有利剑待发。本报记者了解到,被寄予厚望的物业税目前的确已经启动了一些相关程序,尽管在一些讨论中争执非常大,但出台可能只是时间问题了。(记者 公培佳)


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