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压抑楼价 须看退市预警

http://www.CRNTT.com   2010-02-23 08:39:46  


香港楼价已经严重影响经济持续发展
  中评社香港2月23日讯/“现在中美两国已经开始响起退市预警,特区政府若想在今年推出什么打压楼市的计划,是不能不考虑这个预警的。”城大副教授曾渊沧博士今天在《大公报》发表文章“压抑楼价须看退市预警”,对香港楼市提出看法。文章内容如下: 
 
  很多人批评政府的高楼价政策。实际上,只有经济有活力的地方,土地才值钱。楼市有起有落,全球经济景气与否左右楼市的起落周期。1997年楼市大崩溃的原因并不单单是“八万五”计划,还有亚洲金融风暴、信息科技泡沫爆破。现在中美两国已经开始响起退市预警,特区政府若想在今年推出什么打压楼市的计划,是不能不考虑这个预警的。

  2月18日,美国联邦储备局宣布加贴现率0.25%,这意味着美国的退市行动已开始了。港元与美元挂钩,港元利率也自然与美元挂钩。因此,香港人、香港特区政府不能不留意美国的退市行动。

  中国人民银行的行动比美国联储局更早,不久前已经两度宣布提高银行存款准备金比率。

  当然,至今中美两国仍未实行退市的真正核心行动──加息,加银行存款准备金比率及加贴现率只是非核心的外围行动,算是退市的预警。换言之,真正的退市行动迟早会实行,投资界一般估计是今年第三季。

  今年年初,特首曾荫权说担心香港今年会出现“双底”衰退,引来一阵笑声。特别是一些股市的分析员,因为曾特首在讲“双底”衰退时,香港股民正在热炒一些所谓国策受益股。 


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