【 第1页 第2页 】

开征豪宅税 有何策略可运用

http://www.CRNTT.com   2010-03-04 10:32:02

房价成为各大城市的头痛事 　　中评社台北3月4日讯／“台北市因为房价高涨，中产阶级负担不起房子，成为十大民怨之首。市府从租税公平角度，研拟将对豪宅课税，引发各只的热烈讨论。‘财政部’并于上(2)月召集25县市税捐处会商‘豪宅税’。”《中央网路报》今天登出“国家”政策研究基金会助理研究员周信佑的文章“开征豪宅税可运用的策略”，提出见解。文章内容如下： 　　根据台北市政府公布的豪宅课税草案，所谓豪宅认定原则，包括“独栋建筑、外观豪华、地段绝佳、景观甚好、每层户少、户户车位、保全严密、管理周全”；至于认定方式，不用市价、面积，排除商业大楼及已加成课税的别墅，且以ＲＣ（钢筋混凝土）、ＳＲＣ（钢骨结构）建物为限。依草案原则清查后，台北市12个行政区符合豪宅特色的大楼设计，有269栋，总共1万1千多户。其中又以大安区52栋居冠，户数则以中山区的2,073户最多。 　　豪宅税其实并非新的税目，它就是现行的“房屋税”，房屋税的税基是评定现值，而评定现值的多少，则取决于面积、折旧率、地段率、房屋构造标准单价等四部份，前二者都是固定，后二者才可做为课征豪宅税的内容。台北市研议的方式，是对豪宅采构造标准单价，按各豪宅坐落地点的地段率加价方式，订定豪宅适用标准单价。例如10层楼、钢筋混泥土造、地段率150%，现行标准单价是5,000，应纳税额是2万，研议后标准单价增加为7,500元(5000元*150%)，再加上原标准单价5,000元，该豪宅适用的标准单价为12,500元，税额调整为5万元。 　　依规定，各县市政府不动产评价委员会应每3年重行评定房屋标准价格。但实务上，各县市对于各种建造材料，并未核实调整，以致于跟房屋实际造价落差甚大，房屋坐落地段率的调整亦有落差。因而造成使用豪华建材、地点极佳的高价房屋，房屋课税价值偏低，豪宅的房屋税跟一般房屋几乎没差，有违租税公平。此次台北市政府带头实施“豪宅税”，准备视商业繁荣度、居住品质调整“地段率”，让豪宅与一般房屋的税负能更趋于公平合理；“财政部”亦考虑修法调整房屋税率，加重豪宅税负，达到符合社会公平正义的目标。

【 第1页 第2页 】