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被CPI掩盖的通胀

http://www.CRNTT.com   2010-05-17 10:48:38  


 
  高通胀趋势集中于被CPI“抛弃”的房产 
 
    中国货币供应量冠绝全球 
 
  2008年底以来,政府通过降低利率和准备金率等手段,大举增加货币供应量。到今年11月底,中国在货币供应总量、货币供应占GDP的比重以及货币供应的同比增幅上,都可以稳居全球之首。货币供应量增加,旨在加大投资力度,保证GDP增长目标。但这也给未来国内金融市场动荡留下了隐患。 
 
    大量进入地产的“热钱”才是通胀的推手 
 
  资本从制造业流出,进入房地产,是吹大当前中国资产泡沫的主因。政府的财政收入中大约一半和房地产相关,这也是抑制房地产泡沫如此困难的原因。当前这一波房地产牛市从2009年3月开始。这轮周期中,有三种信奉不同理念的购房者:第一类:政府不会让房价下跌。第二类:政府最喜欢房地产开发商。第三类:钱将不值钱。无论人们如何做出判断,其最终推手都是通胀预期。并且,价格上涨势头似乎证实了这种预期。 
 
    高房价致使全社会的货币购买力下降 
 
  统计显示,房地产销售占全社会消费支出比重达一半,因为房价上涨的原因,全社会购买同样数量的商品和服务,需要支付比一年甚至半年前超出20%甚至更多的货币,全社会的货币购买力都下降了,此时仍坚持以CPI衡量的通胀指标,显然有失公允。高房价使得中国真实物价远高于CPI给出的水平,从这个角度上说,中国已处于高通胀状态,特别是在中心城市。 
 
    房价与消费恶性互动,高房价被转嫁到普通消费领域 
 
  房价在消费领域的传导就更明显了。2009年楼市的火爆,直接带动家居建材市场从2008年的低谷逐渐升温甚至红火,即使家居建材价格不因此上涨,但也至少会止跌。家电也是楼市的受益者之一。房价上涨,往往还导致租金的上涨,而租金是纳入CPI统计里的,虽然所占比重微弱。租金上涨了,经营者都会选择转嫁成本,譬如餐馆老板会将菜价提高。所以,2010年CPI的回升,高房价功不可没。 


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