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如何看国土部部长“降房价”预言

http://www.CRNTT.com   2010-07-07 09:08:50  


 
许小年:政府管楼市价格 费力不讨好

  2010年07月06日07:27 来源:经济参考报 

  人称史上最严厉的楼市政策就要鸣金收兵了吗?即便还没有,看上去也是强弩之末。痼疾无灵药。多少人的利益纠缠在楼市中,岂是行政打压一招儿所能解开的?利益关系不调整,不可能从根本上改变供需的基本格局,价格当然坚挺依旧。

  房价首先是中央和地方的利益博弈,一个要保社会民生,另一个想的是财政收入。南辕北辙,你明 ,我暗托。上下利益不同,怎么可能保持一致?不解决地方财政问题,楼市必定被绑架。

  解放楼市并不难,启动财税改革,平衡地方预算。除此之外,土地制度改革也要提上议事日程。产权落实到农民个人头上,土地进入市场自由交易,平抑地价和楼价,也好让农民得到资产性收入,分享更多的改革成果。

  不仅中央和地方的利益不一致,中央政府自己也在追求多重而且往往是相互矛盾的目标。打压房价有助于社会稳定吗?难说,尽管无房者得到些精神安慰,有房阶层和股民却遭受实质性损失。打压房价显然与保增长相冲突,真下决心管住房价,哪怕 牺牲几个点的GDP也在所不惜吗?别忘了GDP还连着就业呢。房价下跌的另一后果是银行坏账的增加,到头来仍需中央埋单,谁叫银行大多是国有的呢。

  由多重利益和多重目标决定,新政不可能进行到底,一旦到底,谁也得不着便宜。理性预期之下,各方按兵不动,看这虎头后面究竟是象臀,还是蛇尾。

  问题在哪里?政府管得太多了,超出了应有的范围,也超出了自己的能力。

  市场经济中,政府不能管价格,因为价格指导着全社会的资源配置。上涨的价格就是供不应求的信号,引导厂商增加给,同 时抑制消费者的需求,由此自动实现供需的平衡。政府管住价格,价格不再反映供需的状况,厂商和消费者就失去了最重要的信息源,等于蒙上了他们的眼睛,堵住了他们的耳朵,结果当然是资源的错配。

  市场经济中,谁也管不住价格,再强大的政府,也驾驭不了市场。股价管住了吗?煤价管住了吗?菜价管住了吗?药价管住 了吗?房价管住了吗?连政府垄断的成品油市场,价格也时常不听话。

  市场经济中,政府管价格,费力不讨好,因为价格关系到买、卖双方的利益。君不见汽油价格高了,消费者骂娘;低了,石 油公司抱怨。提了煤价,电厂抗议;降了,煤矿不干。价格若在市场上自然形成,双方随行就市,合同一签,无悔无怨。市场机制虽不完美,大家都能接受,利益分配由客观力量决定,公平又公正。政府一介入,博弈的性质就改变,买家、卖家都会投入资 源,公关、游说、贿赂,争取政府站在自己一边。

  价格的决定因此带上主观任意性,哪里还有公平可言?政府夹在中间,其实也很尴尬,好比老鼠进风箱———两头受气。为什么不该管、管不住、又不讨好,政府还在执着地管呢?自己的利益使然。土地财政既是政绩的保障,也是腋下的私囊。 【作者:许小年】


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