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“6540万套空置房”疑云

http://www.CRNTT.com   2010-08-02 10:08:17  


 
6540万套空置房几无可能,但应该有一笔账……

  6540万套空置房意味着什么
 
  算数学 

  6540万套房,一套房住3-4个人,可以供2-2.5亿人居住

  6540万套房,算一套房均价30万,合20万亿人民币

  6540万套房,以70平米一套计算,合45亿平米,以90平米一套计算,合58亿平米。中国2009年竣工住宅用商品房5.77亿平米,2008年5.43亿平米,2007年4.98亿平米,2006年4.54亿平米,2005年4.36亿平米,2004年4.26亿平米,2003年3.37亿平米……
 
  6540万套房,即便以租金500—1000元每月/套计算,一年光租金的损失3870亿——7740亿元。

  意味深长 

  换句话说,中国的660多个城市里空的房子能住下两个日本的人口。如果这成立,城市住房供应相对需求很可能过剩了,如此,供应不足就成了谎言。

  20万亿,相当于中国全部的居民存款,意味着中国光以闲置房产计就有2000万个百万富翁。这也许不是没可能,只是有点不太现实。

  中国如果自1995年以来所有新建成的商品住宅都是空置的,那积累到去年,非常有望达到6540万套。即便包括小产权房、单位自建房、福利分房、政府保障房等等,这个数目也是相当相当恐怖的。这也许不是没可能,只是有点不太现实。
 
  倘若是真的,把这些钱算作是房地产投机的成本,还仅仅是其中一部分,那中国房地产市场投机的狂热和规模实在太恐怖了。这也许不是没可能,只是有点不太现实。
 
  没有6540万套,那有多少呢? 

  其一:即便国家电网还没辟谣时,我们也可论证,6540万套空置房的可能性极小极小。

  其二:倘若真的存在“天量空置房”,无论6000万,还是5000万、4000万等,对房地产市场和中国经济而言,都将是一个非常严重的问题。不但一些老生常谈的观念(譬如说“供应不足”)可能是谬误,也是政府如何科学行使房地产调控的一个重要依据,也有可能改变大众对于房地产的上涨预期,扭转当前房地产市场的局势。 


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