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房产新政：价跌并非终极目标

http://www.CRNTT.com   2010-08-13 08:03:27

中评社北京8月13日讯／国家统计局本周二公布的数据，全国70个大中城市房屋销售价格7月同比上涨10.3%，环比与上月持平。作为高房价地区标杆的北京市，新建住房价格同比上涨20.1%，涨幅居全国之首，环比也上涨了0.3%。简单说，房价又开始上涨了。 　　上海证券报发表中央财经大学政府与经济研究中心主任王福重文章分析，这是为什么，又是否正常呢？ 　　此次房地产新政，以4月14日“国十条”颁布为起点。“国十条”的总目标，是“遏制部分城市房价过快上涨的趋势”，而不是降低房价本身。这个目标是正确的，因为，政府不应该把具体价格作为政策的标的，那样既不合适，也可能引发政府行为的扭曲。 　　此次房地产调控手段，有人说是“史上最严”。二套房贷首付50%，停止三套及以上贷款的规定，确实史无前例。政策的意图，当然是精准打击，即遏制投资或者投机，可是，任何政策都不可避免有代价，严厉的政策，当然也会殃及非投机者，普通的购房者。 　　任何政策的效果，都是短期的，三个月已不算短，而且随着时间的推移，似已呈现衰减之势。三四个月以来，房价如期出现了滞涨态势，国人观望情绪渐趋浓厚。更明显的效果是，无论新房还是二手房的销售面积，均大幅下降。 　　总有一部分人对于房价不怎么敏感，除了国人的传统观念与西方不同，“居者一定要有其屋”外，还有一层特殊的原因，比如年轻人要结婚，即使他知道几年后房价明显下降，可能也等不起，因为那时候，青春已不再，这部分需求在大多数人观望的时候，会维持房价的基本稳定。

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