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楼市下一步政策　应由市场说了算

http://www.CRNTT.com   2010-08-18 08:21:06

更为关键的是，上半年开发商的进账依然不少，根据“万保招金”4家企业公布的半年报，其在上半年分别实现净利润28.12亿元、16.27亿元、10.5亿元和12.28亿元，同比增幅分别为11.41%、16.56%、115.71%和327.02%。可见，尽管调控在持续，但一些大型开发商的资金链仍旧问题不大。如保利地产今年上半年在佛山、武汉、南昌等二三线市场的销售收入大幅上涨。而另据报道，随着银行信贷的收紧，房地产信托融资正成为开发商的主要资金来源。可以想像的是，虽然房价涨幅在缩小，但大降价仍未到来，在此情形下，房地产信托也许就是下一步要控制的目标，而调控效果或许就在下半年显现。 　　中国指数研究院发布的最新数据显示，7月，以万科、华侨城、绿地等为代表的标杆企业积极扩充土地储备。7月，全国103个重点城市共成交住宅用地377宗，环比增加11%，同比减少4%；成交土地面积2312万平方米，环比增加9%，同比增加14%。另据不完全统计， 7月至8月上旬，万科、华侨城、远洋地产、保利地产、中粮地产等20余家知名房企，在全国10多个城市拿下60余宗土地，总资金投入高达300亿元。 　　文章指出，一方面，房地产开发商企业效益依然大幅上涨，另一方面，房地产开发企业却在利用宏观调控过程中地价的回落，趁机抄底，从而为下一步的控制市场布局。不管从房地产的利润数据来看，还是从房地产企业拿地的热情来看，都显示出目前的市场远没有实现良性回归，与中国经济结构调控的目标，还有巨大差距。 　　事实上，一段时期以来，关于部分城市商业银行取消第三套房贷限制的报道不绝于耳；某些有着一定影响力的官员型学者以房价跌幅一旦超过25%就会暴发难以收拾的中国式次贷危机为由，呼吁政府不要刻意打压房价；更有人故伎重演，通过对经济先行指标的测算，预测今年第四季度经济增长速度可能会低于8%，制造中国经济可能硬着陆的舆论，进而试图推动政府在保增长的大局下放松对房地产市场的调控。 　　文章最后说，经济的实质，就是利益的较量，宏观调控过程中的利益较量就更加显着。所以，尽管是被称为最严的宏观调控，但是各地楼价依然持续上涨，这里面的问题难道不值得我们深思吗？

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