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叶檀:揭穿房地产数据掩盖的一系列假象 | |
http://www.CRNTT.com 2010-08-25 10:59:25 |
上述数据反过来看,可以印证今年上半年大型房地产企业在二三线城市拿地热情不减,多数品牌房企拿地金额接近或超过2009年的50%,加大在二三线城市土地储备力度,拿地面积占企业新增土地储备均接近或超过七成。 土地成交量下降是一线城市与二三线城市土地热点转换的结果,随着城市化与高铁建设的加快,二三线城市的土地经营将很快填补上一线城市的空白。土地成交量下挫的背后,是各个城市的大型综合项目的疯狂上市,从呼和浩特到营口,大规模的土地推出计划一波接一波,笔者所到之处,到处都是新区,到处都是城市综合体,未来的农地集约化使用为土地商品化释放出了巨大的空间。 非常明确的是,不仅今年是土地市场的热点年份,未来中国城市化与轨道交通建设高峰期,土地市场方兴未艾。 品牌房产公司今年上半年的赢利,显示布局于中国城市化进程的企业,在以快速周转的方式收获红利。 以孤零零的没有比较的房地产数据,掩盖中国房地产困境与宏观经济症结,对房地产市场推波助澜,是让中国坐实全球泡沫之国,为中国未来经济的崩溃埋下引线。 |
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