【 第1页 第2页 第3页 】

普京一句话 房价跌六成？

http://www.CRNTT.com   2011-01-25 10:38:50

■ 莫斯科房价为何居高不下 　　土地分配不合理 　　在莫斯科，地价平均约占房价的20%—25%，但是在莫斯科市中心，地价也可能高于住房本身的建设成本。在2005年10月1日之前，莫斯科从未进行过建房用地公开招标活动，结果出现地方垄断现象，许多建房用地被与权力机构关系密切的公司获得。联邦反垄断局局长阿尔捷米耶夫承认，俄罗斯在住房用地划拨领域违规现象较为严重，官商勾结进行非法交易的情况时有发生。 　　俄罗斯土地改革滞后，宪法规定公民应该享有的土地私有权并没有得以实现。实际上土地都集中在联邦和地区官僚机构手中，而且92%的住房建设用地都不是通过公开拍卖的方式取得，官员在住房建设用地审批上“寻租”现象较为严重。 　　建筑行业成本较高 　　在莫斯科，建筑费用占房价的40%—45%。由于长期的经济危机使建筑业遭受重创，人员严重流失。俄罗斯住房建筑市场垄断程度较高。目前发放的建筑工程承包许可证虽然有24万个，但实际上仅有2000家建筑公司，而且其中的1/3集中在大城市。举例来说，中国人到俄罗斯盖住宅楼，一平米成本为119美元，而俄罗斯同类企业则需要300美元。总体算下来，同样的工程，中国企业要比俄罗斯企业节省30%的成本。再比如中国企业建一栋1万平方米的七层住宅只需要6个月，而俄方却需要1至3年，人工费就节省了20%以上。近年来，俄罗斯建筑行业的投资增加了3.9倍，但是住房的数量仅增加了30%。按照这样的建设速度，俄罗斯房地产市场还需要30～40年才能饱和。 　　繁重的手续 被权力异化的市场 　　莫斯科房价的其它组成部分为——连接市政设施的费用，大约占5%—10%；偿还贷款利息，约占5%；贿赂官员的费用，大约占房价的10%—15%；开发商的利润，大致为10%—20%。莫斯科一家大建筑公司老板阿什拉波夫说:“希望所有的事情都单纯些，但事实上很多事情不是交400美元税就可解决的。比如,开发楼盘的手续相当繁琐，办下来要跑260个图章，每个大约要花20-100天，按照规定只能按顺序一个个地盖。建一栋17层的住宅需要9个月，但手续要跑37个月。”有专家称，如果真能消除行政环节，通过供电、供气、公共设施基金等市场因素调控，也能减少管理部门腐败的机会。 　　如果遵照正常程序，开发商从开始办理手续批文到拿到施工许可至少要花费3年半；接下来，接通电、水、气、热也得一两年；开发商大都依赖银行贷款，如果楼盘迟迟不竣工，高额利息和其他费用就被转嫁给购房者；再加上建筑材料价格涨价和通货膨胀，购房者都要一并埋单。与此同时，如果没有相当的背景和各种关系，在莫斯科得到建筑住宅的批件几乎是不可能的。

【 第1页 第2页 第3页 】