您的位置:首页 ->> 观察与思考 】 【打 印
【 第1页 第2页 第3页 第4页 第5页 】 
茅于轼:房地产已无药可救

http://www.CRNTT.com   2012-02-27 10:22:39  


 
征空置税可稀释房地产泡沫

  南都:那今年中国经济应该怎么办?是否会对房地产调控有所放松?

  茅于轼:这个我和你讲,政府调控是没有用的,和市场力量比太渺小了,政府可以做的事情就是开放投资机会,让有钱的人拿钱去做投资,别买房了,这是政府最应该做的事情。但是现在已经晚了,在我看来,房地产泡沫是非破灭不可的事。

  南都:必须破灭?没有一点挽救的余地?

  茅于轼:(思考了几秒)我提了一个建议,给空置房收税,结果会导致租金大幅度下降,外来务工人员就可以租房住,我觉得这条实施的话有可能对房地产会有用。

  不过,也有人说这条很难实施,因为很难判断是不是空房,但是在我看来,哪怕非常困难,哪怕执行成本很高,也是很值得去做,因为收益很高。空房空在那里多浪费,房子很贵的,贵的东西浪费了多糟糕,只要去做,还是有可能的。

  租房的人本来花2000元,现在只花1000元就可以租到了。但是从另外一个角度来讲,(这条建议)有点干涉人的自由,但我认为这是不得已的事情,否则未来损失更大。将来房产泡沫破灭了,房子更不值钱了。

  南都:你提到的这个建议也是政府对市场的调控?

  茅于轼:是对市场的干预,为什么要干预?因为已经有泡沫了。限购有什么用啊?调控的目的是让空房有人住!

  南都:你认为现在的调控方向应该是压房价还是提房价?

  茅于轼:现在关键是稳房价,但是稳房价不能解决泡沫的问题。这么多房子空着,泡沫破灭了房价怎能不掉?

谈制度土地招拍挂设计不合理

  南都:2008年金融危机时,政府推出了4万亿元的投资计划,用房地产来启动经济,那么,今年保增长,房地产是调控对象,调控是否会放松?

  茅于轼:2008年,政府花了大钱救经济,但是有一大部分钱跑到房地产里去,现在看来,这种救市给市场未来带来更大麻烦,现在不是已经体现出来了嘛。但是,说老实话,市场在那,你也没办法避免它。事实上,买房是个人行为,政府是很难干预,只能将这种个人买房的意愿减少或者取消,但要房价不涨,政府要做的话就是增加供给和缩小收入差异。

  南都:我是否可以理解认为政府的土地供给不平衡是关键因素?

  茅于轼:问题不在这,问题在于投机。

  南都:导致房地产现状的因素中,土地招拍挂制度是否是其中的原因?

  茅于轼:正常的市场是应该有拍卖,也有招标。有拍卖,价格就往上涨;有招标,价格就往下落。而我们现在是只有拍卖,没有招标。

  南都:所以一开始在制度上就设计不合理。拍卖是土地所有者在拍卖,招标是用土地去招标。

  茅于轼:他怎么招标呀?土地供给者都只有一家,那就是国家。所以不存在招标。如果大家都有土地,拿到市场去供应,就可以去招标。所有的大宗商品,粮食、黄金都是由招标来决定价格,唯有我们国家的土地是由拍卖决定价格。是的,为什么没有招标呢?原因就是政府垄断了土地市场。 


 【 第1页 第2页 第3页 第4页 第5页 】