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楼市去泡沫需综合施策平稳推进

http://www.CRNTT.com   2013-10-23 09:11:13  


 
  文章分析,应该看到,社会运行远比自然运转要复杂。遍观中外,很难有楼市调控政策可以做到挤泡沫又不会引发严重负面效应。

  台湾历史上也曾经出现较为严重的楼市泡沫,特别是1987年后房价大幅飙升。为平抑楼市泡沫,台湾当局实行了全面信用紧缩政策,并杜绝资金进入楼市炒作。从1989年开始,台湾房价停涨,此后进入下降通道。从台湾不动产价格变动情况看,1991年房地产平均单价环比下降了六成,楼市泡沫彻底破灭。

  在日本央行实施紧缩货币政策后,1991年日本房地产泡沫破灭,住宅用地价格大跌46%,日本经济此后长期陷入泥潭,进入了“失去的二十年”。

  这些情况表明,缩减楼市泡沫恐怕不会像技术活那样,可以由决策层自由把握。大众心理变化难以捉摸,以及政策出台时机与力度的科学把握,对任何一个国家或地区当局来说,都是极为棘手的难题。从去年以来香港政府应对房价上涨的各种严厉举措,以及我国过去十年来的地产调控历史可以发现,面对楼市泡沫,做到得心应手、应付自如比较难。

  文章指出,在楼市泡沫继续膨胀前就及时采取措施进行平抑,会是一件风险相对较小的事情。如果任由楼市泡沫吹大,未来治理难度将呈现几何级数倍增。特别是当前楼市与宏观经济运行相关性增大,由地产推动的宏观经济增长,并不能真正解决中国经济运行中的结构性矛盾,也不会形成内生增长动力,只会加剧经济运行固有矛盾,使未来宏观经济金融运行面临更高风险。对此,还应引起高度警惕。


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