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中评论坛：林郑月娥的优势与挑战

http://www.CRNTT.com   2017-06-23 00:19:17

王春新：香港房地产模式是全世界最糟糕的模式 　　刚刚听了很多高见，现在有很多民调，都将经济和民生放在最前面的位置，而把政治放在后面，这就体现出了一个问题，就是大众更关心经济民生，而不是政治问题。第二，经济民生对政治的影响是非常大的，也就是说，经济和民生问题的解决，已经解决了至少一半的政治问题。 　　刚刚也谈到了，全球化之下，香港面对的问题，但是很多问题是香港特有的，比如1997-2015年期间，人均GDP增长，在同样发达的地区和国家，如瑞士和新加坡就增加一倍，但香港只增加了55%，差不多只有一半。美国这十几年人均GDP增加了85%，同样是一样的环境，为什么香港增长得就没有那么快？关键就是香港的很多优势没有发挥出来，并且障碍过多。 　　比如房地产，香港房地产模式，是全世界最糟糕的模式。全世界房地产有三种模式，一种是美国的完全自由市场经济模式，在过去一百年发展得非常好；第二是新加坡以政府为主的模式；第三是香港的模式，看似市场主导，实际上是政府失职和市场失灵结合在一起，才沦为现在的情况。因此，这个情况是非常难调控的。 　　这好比我们要抓一条蛇，非常简单，就是要抓头和尾，一抓以后蛇就动不了。现在我们的调控却是在抓蛇身，根本就抓不住，还会被反咬一口。头是土地供应，在美国、欧洲是纯粹市场经济供应，如果楼市价格上涨，人人都可以买土地盖房子。尾是控制资产价格的膨胀，最重要的是对房地产的增值增税。香港头和尾都没做，在这样的情况下，对香港的楼市发展、经济增长、民生问题有相当大影响。 　　解决房屋问题，实际上是有办法的，就是要把蛋糕做大，让大家都有房子住。另外，为什么现在那么多人反对填海，就是因为解决房屋的方案和土地开发是分开进行的，如果将房屋和土地捆绑在一起，这个问题就有办法解决。 　　另外，创新方面，任何国家和地区，都有政府强大的功能，不能说是政府去选择一个产业，但是政府在推动创新方面应该有自己的功能。欧美、中国大陆都有自己的功能，而香港却很少。这些情况都是香港特有的，并不是全世界都有的，在这个情况之下，我觉得香港创新做得不够，保护社会不够。习近平主席说过：“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。” 　　这是林郑月娥担任特首之后，未来五至十年，应该要做的。希望能好好看清目前问题所在，理清思路，大胆施策，带领香港更好更快发展。

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