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贵阳CBD　中国成了外国建筑实验场？

http://www.CRNTT.com   2009-03-16 11:04:41

作为建筑专业人士，MAD有没有分析过花溪是否适合建CBD呢？陈小姐说，“建筑师完成的是开发商划定的地块内的设计，我们幷没有参与到整体的城市规划中，政府和开发商已经决定的东西，不属于我们的控制范围。”　 　　那么，MAD在做项目的时候，知不知道开发商事实上还没有取得土地使用权？陈小姐说，“我们得到的土地资料是我们可以展开设计的地形图纸、红线范围和技术经济指标。至于开发商和当地政府之间关于这块地的归属问题，显然不是我们的职权范围。实际上从一开始，开发商就给我们划了一道界限——设计的事情我们负责，土地的事情他们负责。”　 　　“目前这个阶段的概念设计告一段落，关于土地问题，可能也处于一个运作阶段。作为建筑师，我们更关注的是设计本身的价值。”　 　　在MAD看来，“不知道这个房子能不能盖起来，这就是实验的魅力”。 　　　　　　花溪CBD项目是开发商的高层机密　 　　根据资料，贵州宏立城房地产公司注册资金1亿元，是当地最大的房地产公司之一。该公司在贵阳开发建设的一个高档社区曾获多个奖项，在贵阳十分有名。　 　　记者几经努力联系上宏立城公司，对方婉拒采访，但其态度却让人觉得，花溪的CBD项目似乎幷非空中楼阁。　 　　该公司网站上的“集团简介”中含糊地提到了“规划中的数个集物流、城市CBD、高端文化社区、时尚购物中心以及一系列优质、优化的配置等功能为一体的综合文化地产项目”，除此之外，没有与花溪CBD项目有任何直接相关的信息。　 　　记者联系采访时，集团办公室一位工作人员反问：“你怎么知道的？这个项目在我们公司内部都是高层才掌握的机密。”　 　　记者说，网上已经公布了设计方案图，该工作人员说：“不是国内的网站吧？”　 　　在向集团高层请示后，这位工作人员回复记者说，该项目暂时还未启动，目前不宜公开，所以无法接受采访。　 　　记者追问，听说宏立城公司还没有拿到地，MAD建筑事务所说这仅是一个学术实验，是不是这样？　 　　这位工作人员回答说，“我不知道你的消息来源是什么？我们是已经通过了评估的。如果只是一个实验的话，你想想，请MAD和外国人来的费用是多少？”　 　　记者再问“通过了什么评估”，这位工作人员便不肯再透露更多内容。　 　　按照相关规定，一块国有土地开发利用的程序应该是，先由规划部门规划用途，国土部门根据出让地块的规划红线及相关经济技术指标，向政府报批使用权拍卖出让方案，经批准后，对土地进行估价审定，最后通过土地交易中心拍卖出让。　 　　在规划部门毫不知情、土地使用权尚未取得的情况下，开发商为什么要凭空想像出CBD的概念，组织建筑师来做一个空想的方案？　 　　房地产界的一种猜测是，业界常有这样的操作形式，“开发商很乐于做方案，以远低于真正建设所需的费用畅想一下某块土地未来是什么样，再考虑是否真的要做。只要用漂亮的方案打动了决策者，影响规划和拿地幷不是件难事。”

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