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真相令人震惊 房地产崩盘绝非戏言

http://www.CRNTT.com   2010-04-08 09:48:09  


被掩盖多年的房地产泡沫真相即将浮出水面,被隐藏的数据令人震惊。
  中评社北京4月8日讯/最近以来,关于房地产崩盘时间表的文章走红网络,是崩盘还是不会崩盘的两种观点激烈交锋。但所有的观点都忽略了一个前提:政策如何调整?离开政策背景去讨论是否崩盘毫无意义。因此,无论是崩盘论者还是不会崩盘论者,都必须首先回答一个问题:现行的对投机购房者的宽容政策还要继续下去吗?

  如果政策出现了根本性的调整,房地产在经历了短暂的阵痛后就可转危为安,反之,现行政策继续下去,房地产的崩盘就不可避免!那种把房地产和国民经济绑架在一起,声称“打压房地产就是打压国民经济”的恐吓纯粹是颠倒黑白、嫁祸于人!只有整治房地产才能挽救房地产,政策调整是房地产绝处逢生的唯一出路,纵容投机的房地产政策不改,才是房地产的末路和国民经济的陷阱!这个结论已经无可辩驳,因为,被掩盖多年的真相即将浮出水面,被隐藏的数据令人震惊!

  对房地产泡沫,从国务院相关部委、隶属于政府的研究机构到半官方的房地产协会,都众口一辞地认为:中国的房地产没有太大的泡沫,在城市化进程的背景下,就是有一些泡沫,也会被潜在需求所吸收,因而是完全可控的,只要进行政策的微调,稳住上涨过快的房价,就万事大吉了。这是一个巨大的、极其危险的错误!这种临危不惧的盲目乐观,使我国一再错失低成本整肃房地产秩序的大好时机,国民经济已经由于房地产的病入膏肓而异常危险了!因为:

  ⑴ 国民经济对房地产已经形成了过度依赖,2009年商品房的开工面积达11.54亿多平方米,加上城中村农民自建房和政府主持兴建的各类保障房,以及其它未进入商品房统计的建筑物,住宅类建筑物开工总面积超过18亿平方米,对钢材的需求超过一亿吨。占全国钢材产量的20﹪,除此之外,装修行业、家电行业、广告行业、物流行业等都跟随着房地产的升温而欣欣向荣。但这样的好日子肯定是不能长久的,全国所有城市存量住宅类建筑物的面积已经达到150亿平方米,在这种情况下,每年新增18亿平方米,用不了几年,住宅类建筑物的社会拥有量将超过250亿平方米,将远远超过城市人口的实际需要。可以断定,房地产的供过于求并不遥远!不是象政府人士所认为的房地产还有20年的旺盛期,而是由盛转衰的日子近在眼前!少则三年,多则五年,商品房将严重过剩,作为国民经济重要引擎的房地产即将灭火,本来就很脆弱的国民经济将遭重创! 


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