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本轮房地产调控会不会再次失灵?

http://www.CRNTT.com   2010-04-20 09:11:03  


  中评社北京4月20日讯/“如果本轮房产调控再度失灵会如何?假如房价因为调控中断而在“天价”基础上继续暴涨,那么社会阶层的财富分配差距将会呈爆炸性拉大,社会阶层间的利益矛盾将不可避免地爆发……”《南方都市报》今天登载马红漫文章“本轮房地产调控会不会再次失灵”,内容如下:
  
  调控政策强压之下,楼市形势大变。在一系列调控政策密集出台之后,京沪深楼市均出现了激增的抛盘,本周末上
当下的中国经济已经无法容忍房地产调控再次失败。
海14个楼盘扎堆集中开盘,并推出各种名义的打折促销;北京则爆出某炒房客一次抛售20余套房源,总价近1.3亿元的二手房历史最大抛单;作为一年来房价涨幅最大的城市,深圳则出现了更为明显的价格调降迹象。

  笔者一直预判今年房价必然会见顶回落,在当下则更加坚定地看空中国的楼市。而从调控部门所采取的具体措施看,无论是提高二套房贷首付款比例,还是停止发放三套以上购房贷款,乃至拟议中的房地产保有税,都与笔者之前的呼吁不谋而合。但即便在调控政策的重压之下,多数人还是认为这只不过是一次房价喘息而已,调整过后房价依然还是会上涨。无独有偶,某知名门户网站的调查显示,认为未来房价还会上涨的比例高达40%。

  更为有趣的是,对于这些继续看涨房价的人而言,其中多数人同时又认为目前的房价已经很高了,甚至有部分人根本都还没有买房。出现如此悖论其实并不难解释,那就是自2002年以来多次房产调控政策的失灵,已经让公众失去了对调控政策效果的信心,长期以来的惯性思维让公众认为,房价真的是只能涨不能跌。对于调控政策当局而言,公众的惯性思维或许才是最大的政策落实障碍,也正是必须认真解决的关键问题所在。笔者建议,调控部门需要从体制深处来反思历次房产调控失灵的原因,否则房地产调控难免再度功亏一篑,而在当下,我们需要共同思考的是,“假如本次房地产调控再次失灵”会如何? 


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