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为什么新加坡人人有房? | |
http://www.CRNTT.com 2010-05-09 08:20:50 |
房价:工作5年就能买得起的房 ◎100平米组屋售价150万人民币 组屋房价以公积金中的住房部分能“买得起”为标准设定政府定价,目标是一个人参加工作5年后,结婚时能首次使用中央公积金购买政府组屋。一套100平方米左右的组屋价格30万新元左右(约合人民币150万元),为私房价格的一半。 政府根据居民家庭收入限定购房标准:目前基本上是月均户收入少于8000新元的,可购买4房或5房式组屋(90至110平方米),月均户收入少于3000元的,可购买3房式组屋(65平方米),少于2000元的可购买2房式组屋(40平方米)。 一人一生可以享受政府补贴购买两次组屋(一次换购大房),年老时也可以大房换小房,增值部分可以补充个人公积金(用于养老、医疗)。 ◎老年人、低收入者优先享受廉价房 对于无力购房的低收入新加坡公民,则可以租赁“组屋”。租金也比较便宜。比如,家庭收入在800新元以下的申请一室一厅,每月的房租最低仅为26元,约合人民币130元。 新加坡政府还为独居或者只和老伴居住在一起的老人提供乐龄公寓,每套35至45平方米,价格5万至7万新元(约合人民币25万至 35万元)不等。 ◎公积金制度解决买房资金 1955年,新加坡政府开始设置公积金,经过多年的演变整,成为了政府的强制储蓄计划,无论购房、保险、子女教育费用或者医疗费用,都包含在内。普通户头按基本工资的24%,可用于购买政府组屋、商品楼宇等产业或购买组屋保险,但不能用于租房。保健户头按基本工资的6.5%,可用于支付住院费或手术费。特别户头按基本工资的4%,可用于养老和应急用途。中央公积金的这三个户头,合计为个人基本工资的34.5%,其中个人支付20%,雇主支付14.5%。 中央公积金发放的住房贷款主要有两类:(1)向建屋发展局发放公共住宅建设贷款。(2)向买房的个人提供贷款。购买组屋时,买房者除占房价20%的首期付款可以支用自己的公积金外,余下80%的房价可以用中央公积金局的贷款支付,以后分期偿还本息。 |
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