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中国“房地产时代”正在终结

http://www.CRNTT.com   2010-06-07 08:08:16

房地产成交量下降影响到土地市场。上海5月18日开始推介105幅地块，截至5月31日，仅有16幅有3人以上预申请，符合规定的资格确认，进入下一轮拍卖。另有15幅土地发布公告将出让活动延期，4幅地块终止出让。作为上海高地价风向标的新江湾地块，以低价成交。房地产泡沫典型现象地价高过房价、面粉贵过面包已经消失。 　　银行正在开始对房地产贷款、地方投融资平台贷款的清算。银行一再展开针对房贷的压力测试，意图证明银行对于房地产坏账的承受能力。今年3月，监管层全面叫停渤海银行北京分行及支行的房贷业务，因该行北京分支行在发放二套房房贷时存在违规操作，包括首付比例和利率都未能按规执行等。重庆两银行因违规发放房贷受罚。一向被银行视为优质资产的房贷褪去优质的金边，银行必须开发出除房贷以外的新赢利来源，以符合中国经济结构调整的大方向。这对于银行与开发商、投资者都是痛苦的转型。 　　一切迹象都在显示，房地产时代正在终结。 　　没有人相信房地产会如此轻松地退出中国经济舞台的中心，也没有人怀疑房地产出现断崖式下挫，将使中国经济指标走向深渊。鉴于以往房地产调控政策投机色彩十足，鉴于货币流动性过剩是大势所趋，对于此次房地产新政，市场依旧投以狐疑的目光，人们不相信政府有勇气壮士断腕。正因为如此，有人仍在期待房地产市场的反弹，有人根据房地产的投资品特色作出抄底的判断。但所有这些预言都会落空。 　　此次房地产新政与以往不同。新政所用的方式是缩短房地产的资金杠杆，而没有动用加息等手段，说明政府并不愿意让货币紧缩，而只想减少流向房地产市场的资金。此次新政是温和的，除了北京细则较为铁血、上海新政暧昧之外，已出台的地方细则较为温和，但即便是较为温和的细则，已经足够让投资者驻足，使成交量下降。

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