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楼市调控需要调整策略 | |
http://www.CRNTT.com 2010-07-07 08:20:40 |
有人认为,政府此时应进一步加大调控力度,出台更为严厉的调控政策,迫使房价进一步下降,以达到促使房价理性回归的目的。从表面看,这样做不仅会取得更加明显的效果,也受到公众的欢迎。但从长远看,就未必是好事了。因为,这样做会把房地产市场压垮,并拖累整个宏观经济,把普通劳动者能够取得住房的通道都堵死了,这绝不是楼市调控的目标。基于这样的考虑,就不能过度地使用行政手段遏制住房市场的消费需求,而应当增加市场供应,通过加大市场供应力度来平衡房价、控制房价、缓和市场供求关系、缓解市场供求矛盾。 文章表示,现在就必须考虑调整调控策略,把如何大幅度地增加住房供应作为调控的主要手段。首先,政府要建立长期稳定的保障房建设机制,每年通过政策扶持、财政投资、社会资金调动等手段,提供不低于市场供应50%的保障房,特别是公租房、廉租房;第二,加快土地供应制度改革,改变目前由各地方政府垄断开发用地供应的格局,避免地方政府为了自身利益推高地价,而逐步让市场去决定地价、决定土地转让,而政府则把主要精力放在制定规则、保证保障房建设和供应等方面;第三,认真研究制定防止炒房的措施和办法,通过出台严格的政策和措施,把住房市场引向健康发展的轨道。 |
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