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叶檀：20%的人主导了房地产市场定价

http://www.CRNTT.com   2010-07-23 08:53:32

居民收入分配极不均衡。这使得部分富裕阶层主导了房地产市场的定价。 　　中评社北京7月23日讯／“由于20%的人占有了80%的灰色收入，如果由20%的人主导资产定价，其他80%的人不得不踉踉跄跄跟随高收入者、投资者的脚步，巨大的压力之下，形成了深不见底的社会裂缝。因此，灰色收入的增加与收入的不均并非中国房地产之喜，而是中国房地产之忧。本轮以保障性、刚性需求为主的调控，正当其时。”《每日经济新闻》今载叶檀的评论“20%的人主导了房地产市场定价”，内容如下： 　　隐性收入是房地产投资的精神支柱。房价收入比等数据屡屡在中国市场失灵，是因为房价与收入都不准确。 　　房价高涨主要是因为投资性购房占据主导地位，房地产定价向投资品定价靠拢，所谓城市化的刚性需求不过是烟幕弹。而投资性购房主导，是因为中国居民收入统计不准确，更重要的是，居民收入分配极不均衡。这使得部分富裕阶层主导了房地产市场的定价。 　　中国的隐性收入与灰色收入有多少，决定了在货币多发时代对于资产品的购买能力。根据中国改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁的推算，2008年全国城乡居民可支配收入总额为23.2万亿元，这比国家统计局的数据高出9.3万亿元（可视为“隐性收入”），比国家统计局“资金流量表”的住户可支配收入计算高出5.4万亿元（可视为“灰色收入”）。 　　隐性收入与灰色收入增长的幅度十分惊人。2005年中国居民的隐性收入4.8万亿元，其中按同样口径计算的灰色收入部分是2.7万亿元，而2008年中国的隐性收入和灰色收入都扩大了近1倍。与此同时，中国主要城市的楼市交易量与成交均价也同步上升。

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