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“6540万套空置房”疑云

http://www.CRNTT.com   2010-08-02 10:08:17

6540万套空置房几无可能，但应该有一笔账…… 　　6540万套空置房意味着什么 　 　　算数学　 　　6540万套房，一套房住3-4个人，可以供2-2.5亿人居住 　　6540万套房，算一套房均价30万，合20万亿人民币 　　6540万套房，以70平米一套计算，合45亿平米，以90平米一套计算，合58亿平米。中国2009年竣工住宅用商品房5.77亿平米，2008年5.43亿平米，2007年4.98亿平米，2006年4.54亿平米，2005年4.36亿平米，2004年4.26亿平米，2003年3.37亿平米…… 　 　　6540万套房，即便以租金500—1000元每月/套计算，一年光租金的损失3870亿——7740亿元。 　　意味深长　 　　换句话说，中国的660多个城市里空的房子能住下两个日本的人口。如果这成立，城市住房供应相对需求很可能过剩了，如此，供应不足就成了谎言。 　　20万亿，相当于中国全部的居民存款，意味着中国光以闲置房产计就有2000万个百万富翁。这也许不是没可能，只是有点不太现实。 　　中国如果自1995年以来所有新建成的商品住宅都是空置的，那积累到去年，非常有望达到6540万套。即便包括小产权房、单位自建房、福利分房、政府保障房等等，这个数目也是相当相当恐怖的。这也许不是没可能，只是有点不太现实。 　 　　倘若是真的，把这些钱算作是房地产投机的成本，还仅仅是其中一部分，那中国房地产市场投机的狂热和规模实在太恐怖了。这也许不是没可能，只是有点不太现实。   　　没有6540万套，那有多少呢？  　　其一：即便国家电网还没辟谣时，我们也可论证，6540万套空置房的可能性极小极小。 　　其二：倘若真的存在“天量空置房”，无论6000万，还是5000万、4000万等，对房地产市场和中国经济而言，都将是一个非常严重的问题。不但一些老生常谈的观念（譬如说“供应不足”）可能是谬误，也是政府如何科学行使房地产调控的一个重要依据，也有可能改变大众对于房地产的上涨预期，扭转当前房地产市场的局势。

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