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复建居屋 助港人置业

http://www.CRNTT.com   2010-09-11 09:36:22  


兴建更多居屋,可以降低私人楼宇市场的需求,压抑炒风。
  中评社香港9月11日讯/“本港的楼市早呈泡沫化,楼价由03年低位至今已累升超过两倍,市场由炒家主导,以热钱支撑。当炒家转往国际上其他回报率更高的地方投资,本港的私人物业市场难逃崩溃,重演97至03年的一幕。是故,如何使楼市软着陆,避免楼价暴跌所引致的经济危机,乃特区政府当前急务。复建居屋,增加土地供应,为楼市软着陆塑造有利环境,实为下月施政报告的首要任务。”荃湾区议员陈恒镔今天在《文汇报》发表文章“复建居屋助港人置业”,文章内容如下: 

  特首曾荫权即将发表任内第六份施政报告,亦即为离任前倒数第二份施政报告。一般而言,特首上任后的第一份施政报告会较具纲领性和前瞻性,以勾画往后几年的施政蓝图,最后的一份施政报告则往往被视为任内的总结。至于倒数第二份,由于任期有限,勉强提出新的愿景,亦未必能够落实,容易沦为不切实际。同时,由于任期尚余一年多,五百多天,也不能过于无为。是故,本份施政报告,宜着力于跟进前几份施政报告的规划和解决当下的民生问题。 

  民生大事离不开衣、食、住、行。近年,楼市炒风炽热,楼价升幅远高于港人薪酬增幅,市民难圆置业梦,怨声载道。无可否认,房屋问题是港人当前最关心的议题。 

  所谓安居乐业,未能安居,又何以乐业?自前房屋及规划地政局局长孙明扬于2002年推出“孙九招”以来,政府停建居屋、停售公屋,完全退出楼宇买卖市场。自此,港人欲置业,便不得不购置私楼,跟地产商和业主讨价还价。 

  “孙九招”推行后不久,香港经济即自03下半年起强劲复苏,加上投资移民计划推波助澜,大量内地富豪来港投资物业。试问,小小的香港又怎能满足内地富豪的庞大胃口?物业市场需求强劲,地产商和业主亦纷纷抓紧机会,坐地起价。结果,本港的楼市变成由炒家主导,楼价节节飙升,欲买楼以自住的港人,只好望门兴叹。 

           为楼市软着陆塑造有利环境 

  安居乃市民的基本需要之一。每年,本港有近5万对新人结婚,另有4万多名新移民来港,这些人口或家庭上的变动,都会为本港楼市带来新的需求。然而,自“孙九招”以来,本港的私人住宅落成量连年下跌,新落成的住宅单位由02年的31052个,大跌至2009年的7200个,跌幅超过7成,远远未能满足市民对房屋的需要。 

  在商言商,香港并无惩罚地产商囤地和囤楼的法例,亦没有土地增值税,地产商高价投地后,自当待价而沽,哪里用顾及市场的需要?甚至乎,在市场需求旺盛的时候,地产商减低楼宇供应量,楼盘还可卖得更好的价钱,增加利润。可见,任由地产商控制住宅市场是行不通的。政府必须介入地产市场,适量复建居屋,若政府担心过度介入,亦可考虑透过房协及市建局等团体代为兴建,增加港人的选择,以免小市民任地产商鱼肉。 

  事实上,谁都知道,本港的楼市早呈泡沫化,楼价由03年低位至今已累升超过两倍,市场由炒家主导,以热钱支撑。当炒家转往国际上其他回报率更高的地方投资,本港的私人物业市场难逃崩溃,重演97至03年的一幕。是故,如何使楼市软着陆,避免楼价暴跌所引致的经济危机,乃特区政府当前急务。复建居屋,增加土地供应,为楼市软着陆塑造有利环境,实为下月施政报告的首要任务。