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“限购令”只是一个信号

http://www.CRNTT.com   2010-10-15 11:23:41

一年多来香港楼市持续高温，其实香港楼市曾多次高温，但每次高温历史后都有寒冷期。世纪之交时，香港楼价很多都跌了一半不止。可是，内地楼市十几年来几乎没有什么下跌，有的只是飙升和微升的差别，楼市泡沫一直没有挤出。 　　香港楼市之所以形成一个比较成熟的市场，与它有一个比较成熟的保障性住房制度有关。曾荫权在宣布“限购令”的同时出台了“置安心资助房屋计划”，旨在帮助中低收入阶层的香港市民缓解购房压力。 　　香港大约有30%的人口租住在政府提供的公屋（相当于内地的廉租房）里，20%的人从政府手里购买房屋(相当于内地的经济适用房)，总体上看，约有一半人依靠政府的资助解决了住房问题。尽管香港公共住房占比远大于内地，但并未因分配不公而成为社会焦点问题，这主要得益于其科学有效的事前审查和事后处罚制度。 　　香港的公共住房审核机构具有相对的独立性，由社会不同阶层人士组成，责任涵盖资格审查到物业管理、社区卫生等各个方面。由于审核部门增加了非官方力量，可以更加客观公正地行使相关权力，并对以权谋私等不当行为形成有力的制约。 　　同时，香港对公共住房申请造假实行严厉的处罚。如果发现有公共住房申请造假行为，申请者不仅会被取消资格，还会视情节轻重予以罚款，甚至还会被追究刑事责任。这一招起到了净化市场的作用。 　　因此，要真正把楼市的泡沫挤出来，仅靠“限购”，作用有限，有必要借鉴香港一系列建设和完善市场的做法。

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