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中国楼市能否摆脱“哈里森模型” | |
http://www.CRNTT.com 2010-12-13 09:28:17 |
在全球通胀的背景下,各国央行将把主要精力用于对付通胀的恶化上。其中,美联储将联邦基准利率从0.5%拉升至4%以上完全有可能。而美元基准利率到4%左右的时候,中国央行也不得不进入加息周期。那么,如此力度的货币紧缩对于房地产投机的打击将是巨大的。 最后,城市土地总是有限的,规划面积不可能无限度扩展。近期有媒体报道称,上海即将正式开征房产税。这固然是为了完善税制结构,同时起到遏制房价的作用,但在我看来,更为重大的意义在于这是启动分税制改革的第一步。只有让地方政府找到新的财源,土地财政才具备终结的基础。而种种迹象表明,土地财政在未来十年逐渐终结是大势所趋。 因此,如果货币紧缩周期不再因房地产萧条而再度放松,如果“十二五”转变经济增长模式的决心不变,那么中国房地产泡沫也将逐渐泄气。 |
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