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中国楼市能否摆脱“哈里森模型”

http://www.CRNTT.com   2010-12-13 09:28:17

在全球通胀的背景下，各国央行将把主要精力用于对付通胀的恶化上。其中，美联储将联邦基准利率从0.5%拉升至4%以上完全有可能。而美元基准利率到4%左右的时候，中国央行也不得不进入加息周期。那么，如此力度的货币紧缩对于房地产投机的打击将是巨大的。 　　最后，城市土地总是有限的，规划面积不可能无限度扩展。近期有媒体报道称，上海即将正式开征房产税。这固然是为了完善税制结构，同时起到遏制房价的作用，但在我看来，更为重大的意义在于这是启动分税制改革的第一步。只有让地方政府找到新的财源，土地财政才具备终结的基础。而种种迹象表明，土地财政在未来十年逐渐终结是大势所趋。 　　因此，如果货币紧缩周期不再因房地产萧条而再度放松，如果“十二五”转变经济增长模式的决心不变，那么中国房地产泡沫也将逐渐泄气。

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