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经济“去房地产化”转入攻坚阶段

http://www.CRNTT.com   2011-07-19 08:46:34

中国经济“去房地产化”是结构深度调整绕不开的一道关 　　中评社北京7月19日讯／国务院12日召开常务会议决定升级楼市调控。上海证券报发表上海金融学院公共经济管理学院博士温建宁文章表示，去年4月以来，15个月之内，国务院共推出了三轮房地产调控，每次都带给国人很大信心。然而，财大气粗的房地产商群体，政策博弈能力也很强。不仅能凭借其具有的强大经济实力，能用其娴熟的“棉花掌”，把政策的威慑力消解于无形；还能利用其强势舆论操控能力，用其擅长的“太极掌”，把调控的着力点化解于虚无。而仔细考察本轮房地产调控，与过去三次相比有了实质性差别。 　　其一，体现出调控由量积累到质变的特征，通过聚焦限购这种富有针对性的调控加码措施，从一线城市由点到面扩展到二、三线城市，有助于最短时间内实现宏观调控的阶段目标。 　　其二，由单手调控趋向于双手协同转变。国务院这次常务会议明确了下一步楼市调控的基调，即一手抓遏制投机投资性购房，另一手抓保障房供应，双手协同，双管齐下，以促进房价逐步回归到合理水平。这种调控，必然产生双倍甚至多倍的效果。提高保障房供应，有助于增加有效供给，而且是低价格住房产品，自然会促使总体住房均价回落。遏制投机投资性购房，有助于减小需求弹性。去火抽薪，限制富裕阶层重复购买的虚增需求，进而限制进入房地产领域的流动性，势必导致资金链偏紧的地产商选择降价销售，从而微观上达到房价回归的目的。 　　应该承认，用非市场化的限购方式来减少和压缩需求，推动价格按照供求规律回归的做法，争议很大，广受舆论质疑。不过，在市场失灵的时候，就有了政府干预的运行空间。限购令的出世，不仅是在主张居住的公平性，而且是在维护低收入群体住房的需求。人无论贫富贵贱，都有居住的自由。不能因为有钱，就赋予过多居住的自由和选择；也不能因为没钱，就被剥夺最起码的居住保障；更不能仅仅采用货币金钱作为单一度量工具，来确定谁能拥有住房和拥有多少套住房。倘若在看似公平的市场化口号下，允许富豪们无限度地购买多套住房资源，并长期空置等待资产升值，以诱发社会风险的方式谋取不当利益，就不仅是对穷人安居资源的掠夺和占有，也是对社会公平性的最大挑战，是当今仅次于贪污腐败的社会不公，有必要抓住经济转型的有利时机，通过制度建设予以解决。

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