【 第1页 第2页 】

亟须建立有中国特色的房地产市场体系

http://www.CRNTT.com   2012-02-29 08:48:51

这就产生了一个悖论：一方面，如果政府只是微调，任由市场主导，中国房地产价格还将不断上涨。按照西方国家农业人口占全部人口3%左右比例计算，中国还有庞大的人口转移空间，这将形成巨大的房地产潜在需求，中国的房地产价格还存在较强的上涨冲动。另一方面，如果加大宏观调控力度出现房地产价格大幅下跌，不仅会带来相关行业的风险和萧条，地方财政也会再度出现困难。而被压抑的需求总有迸发的时候，一旦迸发必将造成调控结果的付诸东流。 　　更令人担忧的是，大量国际热钱蠢蠢欲动，伺机觊觎中国房地产市场，日本、东南亚以及拉美等国由于地产泡沫破裂导致的金融危机的教训，始终是我们挥之不去的梦魇，国际热钱冲击中国房地产业的可能性始终存在。 　　文章认为，保持房地产价格的基本稳定必须上升到国家长远战略的高度，建立起具有中国特色的政府主导、市场竞争相结合的房地产市场体系，而不仅仅只是相机调控，从根本上扭转国人对房地产价格只涨不跌的心理预期。 　　从政府主导来看，政府应该从立法、整体规划、筹融资、建设、销售、回收等方面入手，建立一整套基本住房体系，确立“天花板”价格，形成合理的价格体系，满足大多数人的住房需求，而不仅仅局限于现在正力推的保障房体系。具体而言，政府宜设立国家层面的住房金融局，统一规划、监督、管理基本住房市场，各地设立独立于当地政府的住宅监督管理直属分支机构，对基本住房建设、质量、销售、回收进行监督管理；设立专业的住宅储蓄银行，专司基本住房的筹融资业务；现有的国有房地产开发公司从竞争性市场退出，专司基本住房的开发和建设。 　　从市场竞争来看，鼓励民营房地产公司的整合，提高房地产企业的抗风险能力、技术水平与服务能力，切实降低房地产价格；对高端房地产征收特别税，以补充地方财政之不足。 　　文章最后说，中国的特殊国情决定了我们必须建立有中国特色的房地产市场体系，不可一味照搬西方。待中国城镇化进程逐步完成以后，以政府主导的机制逐步退出，让位于以市场竞争为主导、政府调控为辅的房地产市场体系。

【 第1页 第2页 】